Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 420 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 393,22 € | 154 393,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 858 € / mois | 441 123 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 600 € | 23 133 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 500 € | 21 955 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 095 370,04 € | 757 348,60 € | 20 324 629,96 € |
| Année 2 | 1 135 687,00 € | 717 031,64 € | 19 188 942,96 € |
| Année 3 | 1 177 487,91 € | 675 230,73 € | 18 011 455,05 € |
| Année 4 | 1 220 827,34 € | 631 891,30 € | 16 790 627,71 € |
| Année 5 | 1 265 761,96 € | 586 956,68 € | 15 524 865,75 € |
| Année 6 | 1 312 350,48 € | 540 368,16 € | 14 212 515,27 € |
| Année 7 | 1 360 653,76 € | 492 064,88 € | 12 851 861,51 € |
| Année 8 | 1 410 734,95 € | 441 983,69 € | 11 441 126,56 € |
| Année 9 | 1 462 659,45 € | 390 059,19 € | 9 978 467,11 € |
| Année 10 | 1 516 495,11 € | 336 223,53 € | 8 461 972,00 € |
| Année 11 | 1 572 312,30 € | 280 406,34 € | 6 889 659,70 € |
| Année 12 | 1 630 183,90 € | 222 534,74 € | 5 259 475,80 € |
| Année 13 | 1 690 185,58 € | 162 533,06 € | 3 569 290,22 € |
| Année 14 | 1 752 395,75 € | 100 322,89 € | 1 816 894,47 € |
| Année 15 | 1 816 894,47 € | 35 822,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 420 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 142 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 040 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 500 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.