Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 470 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 753,61 € | 154 753,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 950 € / mois | 442 153 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 600 € | 23 187 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 750 € | 22 006 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 097 926,88 € | 759 116,44 € | 20 372 073,12 € |
| Année 2 | 1 138 337,92 € | 718 705,40 € | 19 233 735,20 € |
| Année 3 | 1 180 236,41 € | 676 806,91 € | 18 053 498,79 € |
| Année 4 | 1 223 677,01 € | 633 366,31 € | 16 829 821,78 € |
| Année 5 | 1 268 716,51 € | 588 326,81 € | 15 561 105,27 € |
| Année 6 | 1 315 413,79 € | 541 629,53 € | 14 245 691,48 € |
| Année 7 | 1 363 829,83 € | 493 213,49 € | 12 881 861,65 € |
| Année 8 | 1 414 027,91 € | 443 015,41 € | 11 467 833,74 € |
| Année 9 | 1 466 073,59 € | 390 969,73 € | 10 001 760,15 € |
| Année 10 | 1 520 034,92 € | 337 008,40 € | 8 481 725,23 € |
| Année 11 | 1 575 982,40 € | 281 060,92 € | 6 905 742,83 € |
| Année 12 | 1 633 989,11 € | 223 054,21 € | 5 271 753,72 € |
| Année 13 | 1 694 130,86 € | 162 912,46 € | 3 577 622,86 € |
| Année 14 | 1 756 486,21 € | 100 557,11 € | 1 821 136,65 € |
| Année 15 | 1 821 136,65 € | 35 906,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 470 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 147 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.