Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 908,85 € | 111 908,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 118 € / mois | 319 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 600 € | 23 187 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 750 € | 22 006 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 035,83 € | 823 870,37 € | 20 950 964,17 € |
| Année 2 | 539 536,45 € | 803 369,75 € | 20 411 427,72 € |
| Année 3 | 560 846,77 € | 782 059,43 € | 19 850 580,95 € |
| Année 4 | 582 998,80 € | 759 907,40 € | 19 267 582,15 € |
| Année 5 | 606 025,78 € | 736 880,42 € | 18 661 556,37 € |
| Année 6 | 629 962,29 € | 712 943,91 € | 18 031 594,08 € |
| Année 7 | 654 844,22 € | 688 061,98 € | 17 376 749,86 € |
| Année 8 | 680 708,94 € | 662 197,26 € | 16 696 040,92 € |
| Année 9 | 707 595,21 € | 635 310,99 € | 15 988 445,71 € |
| Année 10 | 735 543,42 € | 607 362,78 € | 15 252 902,29 € |
| Année 11 | 764 595,54 € | 578 310,66 € | 14 488 306,75 € |
| Année 12 | 794 795,16 € | 548 111,04 € | 13 693 511,59 € |
| Année 13 | 826 187,56 € | 516 718,64 € | 12 867 324,03 € |
| Année 14 | 858 819,88 € | 484 086,32 € | 12 008 504,15 € |
| Année 15 | 892 741,12 € | 450 165,08 € | 11 115 763,03 € |
| Année 16 | 928 002,15 € | 414 904,05 € | 10 187 760,88 € |
| Année 17 | 964 655,89 € | 378 250,31 € | 9 223 104,99 € |
| Année 18 | 1 002 757,37 € | 340 148,83 € | 8 220 347,62 € |
| Année 19 | 1 042 363,77 € | 300 542,43 € | 7 177 983,85 € |
| Année 20 | 1 083 534,51 € | 259 371,69 € | 6 094 449,34 € |
| Année 21 | 1 126 331,41 € | 216 574,79 € | 4 968 117,93 € |
| Année 22 | 1 170 818,65 € | 172 087,55 € | 3 797 299,28 € |
| Année 23 | 1 217 063,07 € | 125 843,13 € | 2 580 236,21 € |
| Année 24 | 1 265 133,99 € | 77 772,21 € | 1 315 102,22 € |
| Année 25 | 1 315 102,22 € | 27 802,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 470 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 717 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.