Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 430,08 € | 112 430,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 697 € / mois | 321 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 600 € | 23 295 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 250 € | 22 109 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 453,26 € | 827 707,70 € | 21 048 546,74 € |
| Année 2 | 542 049,37 € | 807 111,59 € | 20 506 497,37 € |
| Année 3 | 563 458,98 € | 785 701,98 € | 19 943 038,39 € |
| Année 4 | 585 714,18 € | 763 446,78 € | 19 357 324,21 € |
| Année 5 | 608 848,41 € | 740 312,55 € | 18 748 475,80 € |
| Année 6 | 632 896,40 € | 716 264,56 € | 18 115 579,40 € |
| Année 7 | 657 894,21 € | 691 266,75 € | 17 457 685,19 € |
| Année 8 | 683 879,38 € | 665 281,58 € | 16 773 805,81 € |
| Année 9 | 710 890,89 € | 638 270,07 € | 16 062 914,92 € |
| Année 10 | 738 969,29 € | 610 191,67 € | 15 323 945,63 € |
| Année 11 | 768 156,71 € | 581 004,25 € | 14 555 788,92 € |
| Année 12 | 798 496,96 € | 550 664,00 € | 13 757 291,96 € |
| Année 13 | 830 035,60 € | 519 125,36 € | 12 927 256,36 € |
| Année 14 | 862 819,91 € | 486 341,05 € | 12 064 436,45 € |
| Année 15 | 896 899,13 € | 452 261,83 € | 11 167 537,32 € |
| Année 16 | 932 324,37 € | 416 836,59 € | 10 235 212,95 € |
| Année 17 | 969 148,85 € | 380 012,11 € | 9 266 064,10 € |
| Année 18 | 1 007 427,79 € | 341 733,17 € | 8 258 636,31 € |
| Année 19 | 1 047 218,66 € | 301 942,30 € | 7 211 417,65 € |
| Année 20 | 1 088 581,17 € | 260 579,79 € | 6 122 836,48 € |
| Année 21 | 1 131 577,39 € | 217 583,57 € | 4 991 259,09 € |
| Année 22 | 1 176 271,85 € | 172 889,11 € | 3 814 987,24 € |
| Année 23 | 1 222 731,61 € | 126 429,35 € | 2 592 255,63 € |
| Année 24 | 1 271 026,44 € | 78 134,52 € | 1 321 229,19 € |
| Année 25 | 1 321 229,19 € | 27 932,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 570 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 725 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 539 250 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.