Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 169,46 € | 112 169,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 907 € / mois | 320 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 600 € | 23 241 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 000 € | 22 058 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 244,50 € | 825 789,02 € | 20 999 755,50 € |
| Année 2 | 540 792,85 € | 805 240,67 € | 20 458 962,65 € |
| Année 3 | 562 152,79 € | 783 880,73 € | 19 896 809,86 € |
| Année 4 | 584 356,40 € | 761 677,12 € | 19 312 453,46 € |
| Année 5 | 607 437,02 € | 738 596,50 € | 18 705 016,44 € |
| Année 6 | 631 429,26 € | 714 604,26 € | 18 073 587,18 € |
| Année 7 | 656 369,11 € | 689 664,41 € | 17 417 218,07 € |
| Année 8 | 682 294,05 € | 663 739,47 € | 16 734 924,02 € |
| Année 9 | 709 242,96 € | 636 790,56 € | 16 025 681,06 € |
| Année 10 | 737 256,27 € | 608 777,25 € | 15 288 424,79 € |
| Année 11 | 766 376,03 € | 579 657,49 € | 14 522 048,76 € |
| Année 12 | 796 645,97 € | 549 387,55 € | 13 725 402,79 € |
| Année 13 | 828 111,49 € | 517 922,03 € | 12 897 291,30 € |
| Année 14 | 860 819,81 € | 485 213,71 € | 12 036 471,49 € |
| Année 15 | 894 820,01 € | 451 213,51 € | 11 141 651,48 € |
| Année 16 | 930 163,15 € | 415 870,37 € | 10 211 488,33 € |
| Année 17 | 966 902,25 € | 379 131,27 € | 9 244 586,08 € |
| Année 18 | 1 005 092,47 € | 340 941,05 € | 8 239 493,61 € |
| Année 19 | 1 044 791,07 € | 301 242,45 € | 7 194 702,54 € |
| Année 20 | 1 086 057,71 € | 259 975,81 € | 6 108 644,83 € |
| Année 21 | 1 128 954,25 € | 217 079,27 € | 4 979 690,58 € |
| Année 22 | 1 173 545,10 € | 172 488,42 € | 3 806 145,48 € |
| Année 23 | 1 219 897,19 € | 126 136,33 € | 2 586 248,29 € |
| Année 24 | 1 268 080,06 € | 77 953,46 € | 1 318 168,23 € |
| Année 25 | 1 318 168,23 € | 27 867,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 520 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.