Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 520 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 114,00 € | 155 114,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 470 042 € / mois | 443 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 600 € | 23 241 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 000 € | 22 058 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 100 483,69 € | 760 884,31 € | 20 419 516,31 € |
| Année 2 | 1 140 988,86 € | 720 379,14 € | 19 278 527,45 € |
| Année 3 | 1 182 984,91 € | 678 383,09 € | 18 095 542,54 € |
| Année 4 | 1 226 526,67 € | 634 841,33 € | 16 869 015,87 € |
| Année 5 | 1 271 671,06 € | 589 696,94 € | 15 597 344,81 € |
| Année 6 | 1 318 477,09 € | 542 890,91 € | 14 278 867,72 € |
| Année 7 | 1 367 005,86 € | 494 362,14 € | 12 911 861,86 € |
| Année 8 | 1 417 320,86 € | 444 047,14 € | 11 494 541,00 € |
| Année 9 | 1 469 487,75 € | 391 880,25 € | 10 025 053,25 € |
| Année 10 | 1 523 574,76 € | 337 793,24 € | 8 501 478,49 € |
| Année 11 | 1 579 652,49 € | 281 715,51 € | 6 921 826,00 € |
| Année 12 | 1 637 794,30 € | 223 573,70 € | 5 284 031,70 € |
| Année 13 | 1 698 076,10 € | 163 291,90 € | 3 585 955,60 € |
| Année 14 | 1 760 576,68 € | 100 791,32 € | 1 825 378,92 € |
| Année 15 | 1 825 378,92 € | 35 990,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 520 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 240 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 721 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 538 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.