Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 520 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 365,69 € | 127 365,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 957 € / mois | 363 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 721 600 € | 23 241 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 538 000 € | 22 058 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 520 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 738 228,02 € | 790 160,26 € | 20 781 771,98 € |
| Année 2 | 766 239,61 € | 762 148,67 € | 20 015 532,37 € |
| Année 3 | 795 314,04 € | 733 074,24 € | 19 220 218,33 € |
| Année 4 | 825 491,71 € | 702 896,57 € | 18 394 726,62 € |
| Année 5 | 856 814,44 € | 671 573,84 € | 17 537 912,18 € |
| Année 6 | 889 325,68 € | 639 062,60 € | 16 648 586,50 € |
| Année 7 | 923 070,54 € | 605 317,74 € | 15 725 515,96 € |
| Année 8 | 958 095,84 € | 570 292,44 € | 14 767 420,12 € |
| Année 9 | 994 450,15 € | 533 938,13 € | 13 772 969,97 € |
| Année 10 | 1 032 183,88 € | 496 204,40 € | 12 740 786,09 € |
| Année 11 | 1 071 349,42 € | 457 038,86 € | 11 669 436,67 € |
| Année 12 | 1 112 001,06 € | 416 387,22 € | 10 557 435,61 € |
| Année 13 | 1 154 195,17 € | 374 193,11 € | 9 403 240,44 € |
| Année 14 | 1 197 990,34 € | 330 397,94 € | 8 205 250,10 € |
| Année 15 | 1 243 447,29 € | 284 940,99 € | 6 961 802,81 € |
| Année 16 | 1 290 629,06 € | 237 759,22 € | 5 671 173,75 € |
| Année 17 | 1 339 601,10 € | 188 787,18 € | 4 331 572,65 € |
| Année 18 | 1 390 431,37 € | 137 956,91 € | 2 941 141,28 € |
| Année 19 | 1 443 190,34 € | 85 197,94 € | 1 497 950,94 € |
| Année 20 | 1 497 950,94 € | 30 437,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 520 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 258 240 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 152 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.