Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 069,76 € | 127 069,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 385 060 € / mois | 363 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 717 600 € | 23 187 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 750 € | 22 006 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 736 512,75 € | 788 324,37 € | 20 733 487,25 € |
| Année 2 | 764 459,23 € | 760 377,89 € | 19 969 028,02 € |
| Année 3 | 793 466,12 € | 731 371,00 € | 19 175 561,90 € |
| Année 4 | 823 573,66 € | 701 263,46 € | 18 351 988,24 € |
| Année 5 | 854 823,62 € | 670 013,50 € | 17 497 164,62 € |
| Année 6 | 887 259,33 € | 637 577,79 € | 16 609 905,29 € |
| Année 7 | 920 925,78 € | 603 911,34 € | 15 688 979,51 € |
| Année 8 | 955 869,68 € | 568 967,44 € | 14 733 109,83 € |
| Année 9 | 992 139,52 € | 532 697,60 € | 13 740 970,31 € |
| Année 10 | 1 029 785,59 € | 495 051,53 € | 12 711 184,72 € |
| Année 11 | 1 068 860,11 € | 455 977,01 € | 11 642 324,61 € |
| Année 12 | 1 109 417,27 € | 415 419,85 € | 10 532 907,34 € |
| Année 13 | 1 151 513,37 € | 373 323,75 € | 9 381 393,97 € |
| Année 14 | 1 195 206,81 € | 329 630,31 € | 8 186 187,16 € |
| Année 15 | 1 240 558,10 € | 284 279,02 € | 6 945 629,06 € |
| Année 16 | 1 287 630,26 € | 237 206,86 € | 5 657 998,80 € |
| Année 17 | 1 336 488,51 € | 188 348,61 € | 4 321 510,29 € |
| Année 18 | 1 387 200,68 € | 137 636,44 € | 2 934 309,61 € |
| Année 19 | 1 439 837,06 € | 85 000,06 € | 1 494 472,55 € |
| Année 20 | 1 494 472,55 € | 30 366,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 470 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 717 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 363 056 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.