Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 661,61 € | 127 661,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 853 € / mois | 364 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 725 600 € | 23 295 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 250 € | 22 109 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 323 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 943,22 € | 791 996,10 € | 20 830 056,78 € |
| Année 2 | 768 019,87 € | 763 919,45 € | 20 062 036,91 € |
| Année 3 | 797 161,85 € | 734 777,47 € | 19 264 875,06 € |
| Année 4 | 827 409,63 € | 704 529,69 € | 18 437 465,43 € |
| Année 5 | 858 805,12 € | 673 134,20 € | 17 578 660,31 € |
| Année 6 | 891 391,91 € | 640 547,41 € | 16 687 268,40 € |
| Année 7 | 925 215,17 € | 606 724,15 € | 15 762 053,23 € |
| Année 8 | 960 321,85 € | 571 617,47 € | 14 801 731,38 € |
| Année 9 | 996 760,61 € | 535 178,71 € | 13 804 970,77 € |
| Année 10 | 1 034 582,02 € | 497 357,30 € | 12 770 388,75 € |
| Année 11 | 1 073 838,55 € | 458 100,77 € | 11 696 550,20 € |
| Année 12 | 1 114 584,63 € | 417 354,69 € | 10 581 965,57 € |
| Année 13 | 1 156 876,79 € | 375 062,53 € | 9 425 088,78 € |
| Année 14 | 1 200 773,70 € | 331 165,62 € | 8 224 315,08 € |
| Année 15 | 1 246 336,25 € | 285 603,07 € | 6 977 978,83 € |
| Année 16 | 1 293 627,65 € | 238 311,67 € | 5 684 351,18 € |
| Année 17 | 1 342 713,48 € | 189 225,84 € | 4 341 637,70 € |
| Année 18 | 1 393 661,84 € | 138 277,48 € | 2 947 975,86 € |
| Année 19 | 1 446 543,39 € | 85 395,93 € | 1 501 432,47 € |
| Année 20 | 1 501 432,47 € | 30 507,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 570 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 364 747 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 157 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.