Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 957,54 € | 127 957,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 750 € / mois | 365 593 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 600 € | 23 349 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 500 € | 22 160 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 741 658,49 € | 793 831,99 € | 20 878 341,51 € |
| Année 2 | 769 800,23 € | 765 690,25 € | 20 108 541,28 € |
| Année 3 | 799 009,77 € | 736 480,71 € | 19 309 531,51 € |
| Année 4 | 829 327,65 € | 706 162,83 € | 18 480 203,86 € |
| Année 5 | 860 795,95 € | 674 694,53 € | 17 619 407,91 € |
| Année 6 | 893 458,28 € | 642 032,20 € | 16 725 949,63 € |
| Année 7 | 927 359,96 € | 608 130,52 € | 15 798 589,67 € |
| Année 8 | 962 547,98 € | 572 942,50 € | 14 836 041,69 € |
| Année 9 | 999 071,23 € | 536 419,25 € | 13 836 970,46 € |
| Année 10 | 1 036 980,32 € | 498 510,16 € | 12 799 990,14 € |
| Année 11 | 1 076 327,83 € | 459 162,65 € | 11 723 662,31 € |
| Année 12 | 1 117 168,38 € | 418 322,10 € | 10 606 493,93 € |
| Année 13 | 1 159 558,58 € | 375 931,90 € | 9 446 935,35 € |
| Année 14 | 1 203 557,27 € | 331 933,21 € | 8 243 378,08 € |
| Année 15 | 1 249 225,43 € | 286 265,05 € | 6 994 152,65 € |
| Année 16 | 1 296 626,44 € | 238 864,04 € | 5 697 526,21 € |
| Année 17 | 1 345 826,07 € | 189 664,41 € | 4 351 700,14 € |
| Année 18 | 1 396 892,52 € | 138 597,96 € | 2 954 807,62 € |
| Année 19 | 1 449 896,66 € | 85 593,82 € | 1 504 910,96 € |
| Année 20 | 1 504 910,96 € | 30 578,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 620 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 365 593 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.