Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 620 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 032,12 € | 109 032,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 400 € / mois | 311 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 729 600 € | 23 349 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 540 500 € | 22 160 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 620 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 255,97 € | 957 129,47 € | 21 268 744,03 € |
| Année 2 | 367 246,25 € | 941 139,19 € | 20 901 497,78 € |
| Année 3 | 383 964,41 € | 924 421,03 € | 20 517 533,37 € |
| Année 4 | 401 443,67 € | 906 941,77 € | 20 116 089,70 € |
| Année 5 | 419 718,62 € | 888 666,82 € | 19 696 371,08 € |
| Année 6 | 438 825,51 € | 869 559,93 € | 19 257 545,57 € |
| Année 7 | 458 802,20 € | 849 583,24 € | 18 798 743,37 € |
| Année 8 | 479 688,29 € | 828 697,15 € | 18 319 055,08 € |
| Année 9 | 501 525,19 € | 806 860,25 € | 17 817 529,89 € |
| Année 10 | 524 356,16 € | 784 029,28 € | 17 293 173,73 € |
| Année 11 | 548 226,50 € | 760 158,94 € | 16 744 947,23 € |
| Année 12 | 573 183,43 € | 735 202,01 € | 16 171 763,80 € |
| Année 13 | 599 276,52 € | 709 108,92 € | 15 572 487,28 € |
| Année 14 | 626 557,45 € | 681 827,99 € | 14 945 929,83 € |
| Année 15 | 655 080,28 € | 653 305,16 € | 14 290 849,55 € |
| Année 16 | 684 901,55 € | 623 483,89 € | 13 605 948,00 € |
| Année 17 | 716 080,39 € | 592 305,05 € | 12 889 867,61 € |
| Année 18 | 748 678,57 € | 559 706,87 € | 12 141 189,04 € |
| Année 19 | 782 760,74 € | 525 624,70 € | 11 358 428,30 € |
| Année 20 | 818 394,43 € | 489 991,01 € | 10 540 033,87 € |
| Année 21 | 855 650,27 € | 452 735,17 € | 9 684 383,60 € |
| Année 22 | 894 602,09 € | 413 783,35 € | 8 789 781,51 € |
| Année 23 | 935 327,15 € | 373 058,29 € | 7 854 454,36 € |
| Année 24 | 977 906,14 € | 330 479,30 € | 6 876 548,22 € |
| Année 25 | 1 022 423,44 € | 285 962,00 € | 5 854 124,78 € |
| Année 26 | 1 068 967,31 € | 239 418,13 € | 4 785 157,47 € |
| Année 27 | 1 117 630,01 € | 190 755,43 € | 3 667 527,46 € |
| Année 28 | 1 168 507,97 € | 139 877,47 € | 2 499 019,49 € |
| Année 29 | 1 221 702,06 € | 86 683,38 € | 1 277 317,43 € |
| Année 30 | 1 277 317,43 € | 31 067,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 620 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 259 440 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.