Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 670 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 284,28 € | 109 284,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 164 € / mois | 312 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 733 600 € | 23 403 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 750 € | 22 211 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 670 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 670 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 068,36 € | 959 343,00 € | 21 317 931,64 € |
| Année 2 | 368 095,62 € | 943 315,74 € | 20 949 836,02 € |
| Année 3 | 384 852,47 € | 926 558,89 € | 20 564 983,55 € |
| Année 4 | 402 372,14 € | 909 039,22 € | 20 162 611,41 € |
| Année 5 | 420 689,36 € | 890 722,00 € | 19 741 922,05 € |
| Année 6 | 439 840,43 € | 871 570,93 € | 19 302 081,62 € |
| Année 7 | 459 863,35 € | 851 548,01 € | 18 842 218,27 € |
| Année 8 | 480 797,73 € | 830 613,63 € | 18 361 420,54 € |
| Année 9 | 502 685,13 € | 808 726,23 € | 17 858 735,41 € |
| Année 10 | 525 568,92 € | 785 842,44 € | 17 333 166,49 € |
| Année 11 | 549 494,45 € | 761 916,91 € | 16 783 672,04 € |
| Année 12 | 574 509,11 € | 736 902,25 € | 16 209 162,93 € |
| Année 13 | 600 662,52 € | 710 748,84 € | 15 608 500,41 € |
| Année 14 | 628 006,55 € | 683 404,81 € | 14 980 493,86 € |
| Année 15 | 656 595,37 € | 654 815,99 € | 14 323 898,49 € |
| Année 16 | 686 485,60 € | 624 925,76 € | 13 637 412,89 € |
| Année 17 | 717 736,55 € | 593 674,81 € | 12 919 676,34 € |
| Année 18 | 750 410,13 € | 561 001,23 € | 12 169 266,21 € |
| Année 19 | 784 571,12 € | 526 840,24 € | 11 384 695,09 € |
| Année 20 | 820 287,23 € | 491 124,13 € | 10 564 407,86 € |
| Année 21 | 857 629,24 € | 453 782,12 € | 9 706 778,62 € |
| Année 22 | 896 671,18 € | 414 740,18 € | 8 810 107,44 € |
| Année 23 | 937 490,40 € | 373 920,96 € | 7 872 617,04 € |
| Année 24 | 980 167,85 € | 331 243,51 € | 6 892 449,19 € |
| Année 25 | 1 024 788,14 € | 286 623,22 € | 5 867 661,05 € |
| Année 26 | 1 071 439,66 € | 239 971,70 € | 4 796 221,39 € |
| Année 27 | 1 120 214,88 € | 191 196,48 € | 3 676 006,51 € |
| Année 28 | 1 171 210,52 € | 140 200,84 € | 2 504 795,99 € |
| Année 29 | 1 224 527,65 € | 86 883,71 € | 1 280 268,34 € |
| Année 30 | 1 280 268,34 € | 31 139,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 670 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 167 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 733 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.