Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 720 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 536,43 € | 109 536,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 929 € / mois | 312 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 600 € | 23 457 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 000 € | 22 263 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 720 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 880,66 € | 961 556,50 € | 21 367 119,34 € |
| Année 2 | 368 944,86 € | 945 492,30 € | 20 998 174,48 € |
| Année 3 | 385 740,37 € | 928 696,79 € | 20 612 434,11 € |
| Année 4 | 403 300,45 € | 911 136,71 € | 20 209 133,66 € |
| Année 5 | 421 659,96 € | 892 777,20 € | 19 787 473,70 € |
| Année 6 | 440 855,21 € | 873 581,95 € | 19 346 618,49 € |
| Année 7 | 460 924,31 € | 853 512,85 € | 18 885 694,18 € |
| Année 8 | 481 907,00 € | 832 530,16 € | 18 403 787,18 € |
| Année 9 | 503 844,92 € | 810 592,24 € | 17 899 942,26 € |
| Année 10 | 526 781,47 € | 787 655,69 € | 17 373 160,79 € |
| Année 11 | 550 762,21 € | 763 674,95 € | 16 822 398,58 € |
| Année 12 | 575 834,60 € | 738 602,56 € | 16 246 563,98 € |
| Année 13 | 602 048,35 € | 712 388,81 € | 15 644 515,63 € |
| Année 14 | 629 455,46 € | 684 981,70 € | 15 015 060,17 € |
| Année 15 | 658 110,21 € | 656 326,95 € | 14 356 949,96 € |
| Année 16 | 688 069,42 € | 626 367,74 € | 13 668 880,54 € |
| Année 17 | 719 392,47 € | 595 044,69 € | 12 949 488,07 € |
| Année 18 | 752 141,43 € | 562 295,73 € | 12 197 346,64 € |
| Année 19 | 786 381,26 € | 528 055,90 € | 11 410 965,38 € |
| Année 20 | 822 179,75 € | 492 257,41 € | 10 588 785,63 € |
| Année 21 | 859 607,89 € | 454 829,27 € | 9 729 177,74 € |
| Année 22 | 898 739,89 € | 415 697,27 € | 8 830 437,85 € |
| Année 23 | 939 653,33 € | 374 783,83 € | 7 890 784,52 € |
| Année 24 | 982 429,24 € | 332 007,92 € | 6 908 355,28 € |
| Année 25 | 1 027 152,48 € | 287 284,68 € | 5 881 202,80 € |
| Année 26 | 1 073 911,61 € | 240 525,55 € | 4 807 291,19 € |
| Année 27 | 1 122 799,41 € | 191 637,75 € | 3 684 491,78 € |
| Année 28 | 1 173 912,68 € | 140 524,48 € | 2 510 579,10 € |
| Année 29 | 1 227 352,79 € | 87 084,37 € | 1 283 226,31 € |
| Année 30 | 1 283 226,31 € | 31 211,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 720 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.