Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 720 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 156 555,58 € | 156 555,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 474 411 € / mois | 447 302 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 600 € | 23 457 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 000 € | 22 263 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 110 711,24 € | 767 955,72 € | 20 609 288,76 € |
| Année 2 | 1 151 592,87 € | 727 074,09 € | 19 457 695,89 € |
| Année 3 | 1 193 979,18 € | 684 687,78 € | 18 263 716,71 € |
| Année 4 | 1 237 925,62 € | 640 741,34 € | 17 025 791,09 € |
| Année 5 | 1 283 489,58 € | 595 177,38 € | 15 742 301,51 € |
| Année 6 | 1 330 730,59 € | 547 936,37 € | 14 411 570,92 € |
| Année 7 | 1 379 710,38 € | 498 956,58 € | 13 031 860,54 € |
| Année 8 | 1 430 492,97 € | 448 173,99 € | 11 601 367,57 € |
| Année 9 | 1 483 144,70 € | 395 522,26 € | 10 118 222,87 € |
| Année 10 | 1 537 734,36 € | 340 932,60 € | 8 580 488,51 € |
| Année 11 | 1 594 333,29 € | 284 333,67 € | 6 986 155,22 € |
| Année 12 | 1 653 015,45 € | 225 651,51 € | 5 333 139,77 € |
| Année 13 | 1 713 857,48 € | 164 809,48 € | 3 619 282,29 € |
| Année 14 | 1 776 938,91 € | 101 728,05 € | 1 842 343,38 € |
| Année 15 | 1 842 343,38 € | 36 324,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 720 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 172 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 737 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 543 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.