Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 720 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 549,38 € | 128 549,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 544 € / mois | 367 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 737 600 € | 23 457 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 000 € | 22 263 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 260 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 720 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 088,82 € | 797 503,74 € | 20 974 911,18 € |
| Année 2 | 773 360,72 € | 769 231,84 € | 20 201 550,46 € |
| Année 3 | 802 705,38 € | 739 887,18 € | 19 398 845,08 € |
| Année 4 | 833 163,49 € | 709 429,07 € | 18 565 681,59 € |
| Année 5 | 864 777,31 € | 677 815,25 € | 17 700 904,28 € |
| Année 6 | 897 590,72 € | 645 001,84 € | 16 803 313,56 € |
| Année 7 | 931 649,19 € | 610 943,37 € | 15 871 664,37 € |
| Année 8 | 966 999,98 € | 575 592,58 € | 14 904 664,39 € |
| Année 9 | 1 003 692,15 € | 538 900,41 € | 13 900 972,24 € |
| Année 10 | 1 041 776,57 € | 500 815,99 € | 12 859 195,67 € |
| Année 11 | 1 081 306,09 € | 461 286,47 € | 11 777 889,58 € |
| Année 12 | 1 122 335,51 € | 420 257,05 € | 10 655 554,07 € |
| Année 13 | 1 164 921,78 € | 377 670,78 € | 9 490 632,29 € |
| Année 14 | 1 209 123,96 € | 333 468,60 € | 8 281 508,33 € |
| Année 15 | 1 255 003,37 € | 287 589,19 € | 7 026 504,96 € |
| Année 16 | 1 302 623,61 € | 239 968,95 € | 5 723 881,35 € |
| Année 17 | 1 352 050,80 € | 190 541,76 € | 4 371 830,55 € |
| Année 18 | 1 403 353,44 € | 139 239,12 € | 2 968 477,11 € |
| Année 19 | 1 456 602,76 € | 85 989,80 € | 1 511 874,35 € |
| Année 20 | 1 511 874,35 € | 30 719,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 720 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 640 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.