Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 820 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 141,23 € | 129 141,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 337 € / mois | 368 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 600 € | 23 565 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 500 € | 22 365 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 748 519,28 € | 801 175,48 € | 21 071 480,72 € |
| Année 2 | 776 921,32 € | 772 773,44 € | 20 294 559,40 € |
| Année 3 | 806 401,09 € | 743 293,67 € | 19 488 158,31 € |
| Année 4 | 836 999,44 € | 712 695,32 € | 18 651 158,87 € |
| Année 5 | 868 758,84 € | 680 935,92 € | 17 782 400,03 € |
| Année 6 | 901 723,28 € | 647 971,48 € | 16 880 676,75 € |
| Année 7 | 935 938,60 € | 613 756,16 € | 15 944 738,15 € |
| Année 8 | 971 452,14 € | 578 242,62 € | 14 973 286,01 € |
| Année 9 | 1 008 313,24 € | 541 381,52 € | 13 964 972,77 € |
| Année 10 | 1 046 572,99 € | 503 121,77 € | 12 918 399,78 € |
| Année 11 | 1 086 284,54 € | 463 410,22 € | 11 832 115,24 € |
| Année 12 | 1 127 502,86 € | 422 191,90 € | 10 704 612,38 € |
| Année 13 | 1 170 285,18 € | 379 409,58 € | 9 534 327,20 € |
| Année 14 | 1 214 690,89 € | 335 003,87 € | 8 319 636,31 € |
| Année 15 | 1 260 781,51 € | 288 913,25 € | 7 058 854,80 € |
| Année 16 | 1 308 621,01 € | 241 073,75 € | 5 750 233,79 € |
| Année 17 | 1 358 275,76 € | 191 419,00 € | 4 391 958,03 € |
| Année 18 | 1 409 814,62 € | 139 880,14 € | 2 982 143,41 € |
| Année 19 | 1 463 309,10 € | 86 385,66 € | 1 518 834,31 € |
| Année 20 | 1 518 834,31 € | 30 861,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 820 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.