Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 920 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 733,08 € | 129 733,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 131 € / mois | 370 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 600 € | 23 673 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 000 € | 22 468 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 920 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 751 949,75 € | 804 847,21 € | 21 168 050,25 € |
| Année 2 | 780 481,97 € | 776 314,99 € | 20 387 568,28 € |
| Année 3 | 810 096,83 € | 746 700,13 € | 19 577 471,45 € |
| Année 4 | 840 835,39 € | 715 961,57 € | 18 736 636,06 € |
| Année 5 | 872 740,31 € | 684 056,65 € | 17 863 895,75 € |
| Année 6 | 905 855,87 € | 650 941,09 € | 16 958 039,88 € |
| Année 7 | 940 227,96 € | 616 569,00 € | 16 017 811,92 € |
| Année 8 | 975 904,28 € | 580 892,68 € | 15 041 907,64 € |
| Année 9 | 1 012 934,31 € | 543 862,65 € | 14 028 973,33 € |
| Année 10 | 1 051 369,42 € | 505 427,54 € | 12 977 603,91 € |
| Année 11 | 1 091 262,95 € | 465 534,01 € | 11 886 340,96 € |
| Année 12 | 1 132 670,19 € | 424 126,77 € | 10 753 670,77 € |
| Année 13 | 1 175 648,58 € | 381 148,38 € | 9 578 022,19 € |
| Année 14 | 1 220 257,77 € | 336 539,19 € | 8 357 764,42 € |
| Année 15 | 1 266 559,64 € | 290 237,32 € | 7 091 204,78 € |
| Année 16 | 1 314 618,40 € | 242 178,56 € | 5 776 586,38 € |
| Année 17 | 1 364 500,71 € | 192 296,25 € | 4 412 085,67 € |
| Année 18 | 1 416 275,78 € | 140 521,18 € | 2 995 809,89 € |
| Année 19 | 1 470 015,42 € | 86 781,54 € | 1 525 794,47 € |
| Année 20 | 1 525 794,47 € | 31 002,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 920 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 753 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 000 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.