Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 920 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 545,05 € | 110 545,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 985 € / mois | 315 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 753 600 € | 23 673 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 548 000 € | 22 468 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 920 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 920 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 129,98 € | 970 410,62 € | 21 563 870,02 € |
| Année 2 | 372 342,12 € | 954 198,48 € | 21 191 527,90 € |
| Année 3 | 389 292,28 € | 937 248,32 € | 20 802 235,62 € |
| Année 4 | 407 014,06 € | 919 526,54 € | 20 395 221,56 € |
| Année 5 | 425 542,59 € | 900 998,01 € | 19 969 678,97 € |
| Année 6 | 444 914,60 € | 881 626,00 € | 19 524 764,37 € |
| Année 7 | 465 168,50 € | 861 372,10 € | 19 059 595,87 € |
| Année 8 | 486 344,42 € | 840 196,18 € | 18 573 251,45 € |
| Année 9 | 508 484,31 € | 818 056,29 € | 18 064 767,14 € |
| Année 10 | 531 632,09 € | 794 908,51 € | 17 533 135,05 € |
| Année 11 | 555 833,59 € | 770 707,01 € | 16 977 301,46 € |
| Année 12 | 581 136,89 € | 745 403,71 € | 16 396 164,57 € |
| Année 13 | 607 592,01 € | 718 948,59 € | 15 788 572,56 € |
| Année 14 | 635 251,50 € | 691 289,10 € | 15 153 321,06 € |
| Année 15 | 664 170,09 € | 662 370,51 € | 14 489 150,97 € |
| Année 16 | 694 405,17 € | 632 135,43 € | 13 794 745,80 € |
| Année 17 | 726 016,65 € | 600 523,95 € | 13 068 729,15 € |
| Année 18 | 759 067,16 € | 567 473,44 € | 12 309 661,99 € |
| Année 19 | 793 622,24 € | 532 918,36 € | 11 516 039,75 € |
| Année 20 | 829 750,38 € | 496 790,22 € | 10 686 289,37 € |
| Année 21 | 867 523,18 € | 459 017,42 € | 9 818 766,19 € |
| Année 22 | 907 015,51 € | 419 525,09 € | 8 911 750,68 € |
| Année 23 | 948 305,66 € | 378 234,94 € | 7 963 445,02 € |
| Année 24 | 991 475,46 € | 335 065,14 € | 6 971 969,56 € |
| Année 25 | 1 036 610,48 € | 289 930,12 € | 5 935 359,08 € |
| Année 26 | 1 083 800,19 € | 242 740,41 € | 4 851 558,89 € |
| Année 27 | 1 133 138,13 € | 193 402,47 € | 3 718 420,76 € |
| Année 28 | 1 184 722,07 € | 141 818,53 € | 2 533 698,69 € |
| Année 29 | 1 238 654,29 € | 87 886,31 € | 1 295 044,40 € |
| Année 30 | 1 295 044,40 € | 31 498,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 920 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 753 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 548 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.