Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 970 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 797,21 € | 110 797,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 749 € / mois | 316 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 600 € | 23 727 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 250 € | 22 519 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 970 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 942,37 € | 972 624,15 € | 21 613 057,63 € |
| Année 2 | 373 191,50 € | 956 375,02 € | 21 239 866,13 € |
| Année 3 | 390 180,32 € | 939 386,20 € | 20 849 685,81 € |
| Année 4 | 407 942,53 € | 921 623,99 € | 20 441 743,28 € |
| Année 5 | 426 513,35 € | 903 053,17 € | 20 015 229,93 € |
| Année 6 | 445 929,54 € | 883 636,98 € | 19 569 300,39 € |
| Année 7 | 466 229,63 € | 863 336,89 € | 19 103 070,76 € |
| Année 8 | 487 453,84 € | 842 112,68 € | 18 615 616,92 € |
| Année 9 | 509 644,25 € | 819 922,27 € | 18 105 972,67 € |
| Année 10 | 532 844,82 € | 796 721,70 € | 17 573 127,85 € |
| Année 11 | 557 101,57 € | 772 464,95 € | 17 016 026,28 € |
| Année 12 | 582 462,57 € | 747 103,95 € | 16 433 563,71 € |
| Année 13 | 608 978,04 € | 720 588,48 € | 15 824 585,67 € |
| Année 14 | 636 700,61 € | 692 865,91 € | 15 187 885,06 € |
| Année 15 | 665 685,19 € | 663 881,33 € | 14 522 199,87 € |
| Année 16 | 695 989,22 € | 633 577,30 € | 13 826 210,65 € |
| Année 17 | 727 672,82 € | 601 893,70 € | 13 098 537,83 € |
| Année 18 | 760 798,71 € | 568 767,81 € | 12 337 739,12 € |
| Année 19 | 795 432,62 € | 534 133,90 € | 11 542 306,50 € |
| Année 20 | 831 643,20 € | 497 923,32 € | 10 710 663,30 € |
| Année 21 | 869 502,15 € | 460 064,37 € | 9 841 161,15 € |
| Année 22 | 909 084,57 € | 420 481,95 € | 8 932 076,58 € |
| Année 23 | 950 468,89 € | 379 097,63 € | 7 981 607,69 € |
| Année 24 | 993 737,20 € | 335 829,32 € | 6 987 870,49 € |
| Année 25 | 1 038 975,17 € | 290 591,35 € | 5 948 895,32 € |
| Année 26 | 1 086 272,53 € | 243 293,99 € | 4 862 622,79 € |
| Année 27 | 1 135 723,02 € | 193 843,50 € | 3 726 899,77 € |
| Année 28 | 1 187 424,64 € | 142 141,88 € | 2 539 475,13 € |
| Année 29 | 1 241 479,87 € | 88 086,65 € | 1 297 995,26 € |
| Année 30 | 1 297 995,26 € | 31 570,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 970 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 197 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.