Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 970 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 029,00 € | 130 029,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 027 € / mois | 371 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 600 € | 23 727 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 250 € | 22 519 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 970 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 753 664,87 € | 806 683,13 € | 21 216 335,13 € |
| Année 2 | 782 262,22 € | 778 085,78 € | 20 434 072,91 € |
| Année 3 | 811 944,60 € | 748 403,40 € | 19 622 128,31 € |
| Année 4 | 842 753,29 € | 717 594,71 € | 18 779 375,02 € |
| Année 5 | 874 731,01 € | 685 616,99 € | 17 904 644,01 € |
| Année 6 | 907 922,08 € | 652 425,92 € | 16 996 721,93 € |
| Année 7 | 942 372,58 € | 617 975,42 € | 16 054 349,35 € |
| Année 8 | 978 130,30 € | 582 217,70 € | 15 076 219,05 € |
| Année 9 | 1 015 244,78 € | 545 103,22 € | 14 060 974,27 € |
| Année 10 | 1 053 767,56 € | 506 580,44 € | 13 007 206,71 € |
| Année 11 | 1 093 752,08 € | 466 595,92 € | 11 913 454,63 € |
| Année 12 | 1 135 253,75 € | 425 094,25 € | 10 778 200,88 € |
| Année 13 | 1 178 330,19 € | 382 017,81 € | 9 599 870,69 € |
| Année 14 | 1 223 041,12 € | 337 306,88 € | 8 376 829,57 € |
| Année 15 | 1 269 448,61 € | 290 899,39 € | 7 107 380,96 € |
| Année 16 | 1 317 616,97 € | 242 731,03 € | 5 789 763,99 € |
| Année 17 | 1 367 613,06 € | 192 734,94 € | 4 422 150,93 € |
| Année 18 | 1 419 506,24 € | 140 841,76 € | 3 002 644,69 € |
| Année 19 | 1 473 368,44 € | 86 979,56 € | 1 529 276,25 € |
| Année 20 | 1 529 276,25 € | 31 073,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 970 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 640 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.