Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 020 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 324,93 € | 130 324,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 394 924 € / mois | 372 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 600 € | 23 781 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 500 € | 22 570 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 020 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 380,18 € | 808 518,98 € | 21 264 619,82 € |
| Année 2 | 784 042,57 € | 779 856,59 € | 20 480 577,25 € |
| Année 3 | 813 792,53 € | 750 106,63 € | 19 666 784,72 € |
| Année 4 | 844 671,36 € | 719 227,80 € | 18 822 113,36 € |
| Année 5 | 876 721,84 € | 687 177,32 € | 17 945 391,52 € |
| Année 6 | 909 988,45 € | 653 910,71 € | 17 035 403,07 € |
| Année 7 | 944 517,37 € | 619 381,79 € | 16 090 885,70 € |
| Année 8 | 980 356,43 € | 583 542,73 € | 15 110 529,27 € |
| Année 9 | 1 017 555,40 € | 546 343,76 € | 14 092 973,87 € |
| Année 10 | 1 056 165,86 € | 507 733,30 € | 13 036 808,01 € |
| Année 11 | 1 096 241,36 € | 467 657,80 € | 11 940 566,65 € |
| Année 12 | 1 137 837,52 € | 426 061,64 € | 10 802 729,13 € |
| Année 13 | 1 181 011,97 € | 382 887,19 € | 9 621 717,16 € |
| Année 14 | 1 225 824,70 € | 338 074,46 € | 8 395 892,46 € |
| Année 15 | 1 272 337,79 € | 291 561,37 € | 7 123 554,67 € |
| Année 16 | 1 320 615,80 € | 243 283,36 € | 5 802 938,87 € |
| Année 17 | 1 370 725,66 € | 193 173,50 € | 4 432 213,21 € |
| Année 18 | 1 422 736,92 € | 141 162,24 € | 3 009 476,29 € |
| Année 19 | 1 476 721,72 € | 87 177,44 € | 1 532 754,57 € |
| Année 20 | 1 532 754,57 € | 31 144,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 020 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 372 357 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 202 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.