Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 020 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 775,63 € | 114 775,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 805 € / mois | 327 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 761 600 € | 23 781 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 550 500 € | 22 570 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 020 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 264 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 330 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 020 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 331,99 € | 844 975,57 € | 21 487 668,01 € |
| Année 2 | 553 357,76 € | 823 949,80 € | 20 934 310,25 € |
| Année 3 | 575 213,99 € | 802 093,57 € | 20 359 096,26 € |
| Année 4 | 597 933,51 € | 779 374,05 € | 19 761 162,75 € |
| Année 5 | 621 550,38 € | 755 757,18 € | 19 139 612,37 € |
| Année 6 | 646 100,04 € | 731 207,52 € | 18 493 512,33 € |
| Année 7 | 671 619,39 € | 705 688,17 € | 17 821 892,94 € |
| Année 8 | 698 146,65 € | 679 160,91 € | 17 123 746,29 € |
| Année 9 | 725 721,69 € | 651 585,87 € | 16 398 024,60 € |
| Année 10 | 754 385,89 € | 622 921,67 € | 15 643 638,71 € |
| Année 11 | 784 182,23 € | 593 125,33 € | 14 859 456,48 € |
| Année 12 | 815 155,43 € | 562 152,13 € | 14 044 301,05 € |
| Année 13 | 847 352,02 € | 529 955,54 € | 13 196 949,03 € |
| Année 14 | 880 820,30 € | 496 487,26 € | 12 316 128,73 € |
| Année 15 | 915 610,47 € | 461 697,09 € | 11 400 518,26 € |
| Année 16 | 951 774,80 € | 425 532,76 € | 10 448 743,46 € |
| Année 17 | 989 367,51 € | 387 940,05 € | 9 459 375,95 € |
| Année 18 | 1 028 445,04 € | 348 862,52 € | 8 430 930,91 € |
| Année 19 | 1 069 066,03 € | 308 241,53 € | 7 361 864,88 € |
| Année 20 | 1 111 291,46 € | 266 016,10 € | 6 250 573,42 € |
| Année 21 | 1 155 184,67 € | 222 122,89 € | 5 095 388,75 € |
| Année 22 | 1 200 811,55 € | 176 496,01 € | 3 894 577,20 € |
| Année 23 | 1 248 240,59 € | 129 066,97 € | 2 646 336,61 € |
| Année 24 | 1 297 542,94 € | 79 764,62 € | 1 348 793,67 € |
| Année 25 | 1 348 793,67 € | 28 514,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 020 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.