Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 120 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 296,87 € | 115 296,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 384 € / mois | 329 420 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 600 € | 23 889 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 000 € | 22 673 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 120 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 749,57 € | 848 812,87 € | 21 585 250,43 € |
| Année 2 | 555 870,83 € | 827 691,61 € | 21 029 379,60 € |
| Année 3 | 577 826,33 € | 805 736,11 € | 20 451 553,27 € |
| Année 4 | 600 649,02 € | 782 913,42 € | 19 850 904,25 € |
| Année 5 | 624 373,12 € | 759 189,32 € | 19 226 531,13 € |
| Année 6 | 649 034,31 € | 734 528,13 € | 18 577 496,82 € |
| Année 7 | 674 669,53 € | 708 892,91 € | 17 902 827,29 € |
| Année 8 | 701 317,28 € | 682 245,16 € | 17 201 510,01 € |
| Année 9 | 729 017,52 € | 654 544,92 € | 16 472 492,49 € |
| Année 10 | 757 811,90 € | 625 750,54 € | 15 714 680,59 € |
| Année 11 | 787 743,57 € | 595 818,87 € | 14 926 937,02 € |
| Année 12 | 818 857,46 € | 564 704,98 € | 14 108 079,56 € |
| Année 13 | 851 200,27 € | 532 362,17 € | 13 256 879,29 € |
| Année 14 | 884 820,53 € | 498 741,91 € | 12 372 058,76 € |
| Année 15 | 919 768,71 € | 463 793,73 € | 11 452 290,05 € |
| Année 16 | 956 097,27 € | 427 465,17 € | 10 496 192,78 € |
| Année 17 | 993 860,69 € | 389 701,75 € | 9 502 332,09 € |
| Année 18 | 1 033 115,68 € | 350 446,76 € | 8 469 216,41 € |
| Année 19 | 1 073 921,17 € | 309 641,27 € | 7 395 295,24 € |
| Année 20 | 1 116 338,37 € | 267 224,07 € | 6 278 956,87 € |
| Année 21 | 1 160 430,90 € | 223 131,54 € | 5 118 525,97 € |
| Année 22 | 1 206 265,02 € | 177 297,42 € | 3 912 260,95 € |
| Année 23 | 1 253 909,45 € | 129 652,99 € | 2 658 351,50 € |
| Année 24 | 1 303 435,71 € | 80 126,73 € | 1 354 915,79 € |
| Année 25 | 1 354 915,79 € | 28 644,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 120 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.