Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 120 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 916,78 € | 130 916,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 718 € / mois | 374 048 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 769 600 € | 23 889 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 553 000 € | 22 673 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 120 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 120 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 758 810,64 € | 812 190,72 € | 21 361 189,36 € |
| Année 2 | 787 603,19 € | 783 398,17 € | 20 573 586,17 € |
| Année 3 | 817 488,28 € | 753 513,08 € | 19 756 097,89 € |
| Année 4 | 848 507,30 € | 722 494,06 € | 18 907 590,59 € |
| Année 5 | 880 703,35 € | 690 298,01 € | 18 026 887,24 € |
| Année 6 | 914 121,03 € | 656 880,33 € | 17 112 766,21 € |
| Année 7 | 948 806,76 € | 622 194,60 € | 16 163 959,45 € |
| Année 8 | 984 808,60 € | 586 192,76 € | 15 179 150,85 € |
| Année 9 | 1 022 176,50 € | 548 824,86 € | 14 156 974,35 € |
| Année 10 | 1 060 962,29 € | 510 039,07 € | 13 096 012,06 € |
| Année 11 | 1 101 219,80 € | 469 781,56 € | 11 994 792,26 € |
| Année 12 | 1 143 004,84 € | 427 996,52 € | 10 851 787,42 € |
| Année 13 | 1 186 375,39 € | 384 625,97 € | 9 665 412,03 € |
| Année 14 | 1 231 391,61 € | 339 609,75 € | 8 434 020,42 € |
| Année 15 | 1 278 115,94 € | 292 885,42 € | 7 155 904,48 € |
| Année 16 | 1 326 613,17 € | 244 388,19 € | 5 829 291,31 € |
| Année 17 | 1 376 950,63 € | 194 050,73 € | 4 452 340,68 € |
| Année 18 | 1 429 198,09 € | 141 803,27 € | 3 023 142,59 € |
| Année 19 | 1 483 428,05 € | 87 573,31 € | 1 539 714,54 € |
| Année 20 | 1 539 714,54 € | 31 285,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 120 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 374 048 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.