Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 170 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 212,70 € | 131 212,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 397 614 € / mois | 374 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 600 € | 23 943 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 250 € | 22 724 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 170 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 760 525,80 € | 814 026,60 € | 21 409 474,20 € |
| Année 2 | 789 383,43 € | 785 168,97 € | 20 620 090,77 € |
| Année 3 | 819 336,04 € | 755 216,36 € | 19 800 754,73 € |
| Année 4 | 850 425,20 € | 724 127,20 € | 18 950 329,53 € |
| Année 5 | 882 694,04 € | 691 858,36 € | 18 067 635,49 € |
| Année 6 | 916 187,26 € | 658 365,14 € | 17 151 448,23 € |
| Année 7 | 950 951,37 € | 623 601,03 € | 16 200 496,86 € |
| Année 8 | 987 034,58 € | 587 517,82 € | 15 213 462,28 € |
| Année 9 | 1 024 486,94 € | 550 065,46 € | 14 188 975,34 € |
| Année 10 | 1 063 360,42 € | 511 191,98 € | 13 125 614,92 € |
| Année 11 | 1 103 708,91 € | 470 843,49 € | 12 021 906,01 € |
| Année 12 | 1 145 588,41 € | 428 963,99 € | 10 876 317,60 € |
| Année 13 | 1 189 056,98 € | 385 495,42 € | 9 687 260,62 € |
| Année 14 | 1 234 174,95 € | 340 377,45 € | 8 453 085,67 € |
| Année 15 | 1 281 004,88 € | 293 547,52 € | 7 172 080,79 € |
| Année 16 | 1 329 611,76 € | 244 940,64 € | 5 842 469,03 € |
| Année 17 | 1 380 063,00 € | 194 489,40 € | 4 462 406,03 € |
| Année 18 | 1 432 428,53 € | 142 123,87 € | 3 029 977,50 € |
| Année 19 | 1 486 781,09 € | 87 771,31 € | 1 543 196,41 € |
| Année 20 | 1 543 196,41 € | 31 356,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 170 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.