Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 220 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 131 508,62 € | 131 508,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 398 511 € / mois | 375 739 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 777 600 € | 23 997 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 500 € | 22 775 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 220 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 240,95 € | 815 862,49 € | 21 457 759,05 € |
| Année 2 | 791 163,67 € | 786 939,77 € | 20 666 595,38 € |
| Année 3 | 821 183,86 € | 756 919,58 € | 19 845 411,52 € |
| Année 4 | 852 343,13 € | 725 760,31 € | 18 993 068,39 € |
| Année 5 | 884 684,72 € | 693 418,72 € | 18 108 383,67 € |
| Année 6 | 918 253,48 € | 659 849,96 € | 17 190 130,19 € |
| Année 7 | 953 095,99 € | 625 007,45 € | 16 237 034,20 € |
| Année 8 | 989 260,58 € | 588 842,86 € | 15 247 773,62 € |
| Année 9 | 1 026 797,41 € | 551 306,03 € | 14 220 976,21 € |
| Année 10 | 1 065 758,54 € | 512 344,90 € | 13 155 217,67 € |
| Année 11 | 1 106 198,03 € | 471 905,41 € | 12 049 019,64 € |
| Année 12 | 1 148 171,99 € | 429 931,45 € | 10 900 847,65 € |
| Année 13 | 1 191 738,59 € | 386 364,85 € | 9 709 109,06 € |
| Année 14 | 1 236 958,30 € | 341 145,14 € | 8 472 150,76 € |
| Année 15 | 1 283 893,86 € | 294 209,58 € | 7 188 256,90 € |
| Année 16 | 1 332 610,35 € | 245 493,09 € | 5 855 646,55 € |
| Année 17 | 1 383 175,37 € | 194 928,07 € | 4 472 471,18 € |
| Année 18 | 1 435 659,02 € | 142 444,42 € | 3 036 812,16 € |
| Année 19 | 1 490 134,14 € | 87 969,30 € | 1 546 678,02 € |
| Année 20 | 1 546 678,02 € | 31 427,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 220 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 640 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.