Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 220 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 057,99 € | 112 057,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 570 € / mois | 320 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 777 600 € | 23 997 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 500 € | 22 775 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 220 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 004,10 € | 983 691,78 € | 21 858 995,90 € |
| Année 2 | 377 438,12 € | 967 257,76 € | 21 481 557,78 € |
| Année 3 | 394 620,24 € | 950 075,64 € | 21 086 937,54 € |
| Année 4 | 412 584,59 € | 932 111,29 € | 20 674 352,95 € |
| Année 5 | 431 366,72 € | 913 329,16 € | 20 242 986,23 € |
| Année 6 | 451 003,87 € | 893 692,01 € | 19 791 982,36 € |
| Année 7 | 471 534,95 € | 873 160,93 € | 19 320 447,41 € |
| Année 8 | 493 000,69 € | 851 695,19 € | 18 827 446,72 € |
| Année 9 | 515 443,59 € | 829 252,29 € | 18 312 003,13 € |
| Année 10 | 538 908,17 € | 805 787,71 € | 17 773 094,96 € |
| Année 11 | 563 440,95 € | 781 254,93 € | 17 209 654,01 € |
| Année 12 | 589 090,51 € | 755 605,37 € | 16 620 563,50 € |
| Année 13 | 615 907,74 € | 728 788,14 € | 16 004 655,76 € |
| Année 14 | 643 945,77 € | 700 750,11 € | 15 360 709,99 € |
| Année 15 | 673 260,15 € | 671 435,73 € | 14 687 449,84 € |
| Année 16 | 703 909,03 € | 640 786,85 € | 13 983 540,81 € |
| Année 17 | 735 953,16 € | 608 742,72 € | 13 247 587,65 € |
| Année 18 | 769 456,00 € | 575 239,88 € | 12 478 131,65 € |
| Année 19 | 804 484,02 € | 540 211,86 € | 11 673 647,63 € |
| Année 20 | 841 106,63 € | 503 589,25 € | 10 832 541,00 € |
| Année 21 | 879 396,39 € | 465 299,49 € | 9 953 144,61 € |
| Année 22 | 919 429,22 € | 425 266,66 € | 9 033 715,39 € |
| Année 23 | 961 284,50 € | 383 411,38 € | 8 072 430,89 € |
| Année 24 | 1 005 045,14 € | 339 650,74 € | 7 067 385,75 € |
| Année 25 | 1 050 797,88 € | 293 898,00 € | 6 016 587,87 € |
| Année 26 | 1 098 633,44 € | 246 062,44 € | 4 917 954,43 € |
| Année 27 | 1 148 646,63 € | 196 049,25 € | 3 769 307,80 € |
| Année 28 | 1 200 936,57 € | 143 759,31 € | 2 568 371,23 € |
| Année 29 | 1 255 606,92 € | 89 088,96 € | 1 312 764,31 € |
| Année 30 | 1 312 764,31 € | 31 929,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 220 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 266 640 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 777 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 555 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.