Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 320 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 562,30 € | 112 562,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 098 € / mois | 321 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 600 € | 24 105 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 000 € | 22 878 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 320 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 628,76 € | 988 118,84 € | 21 957 371,24 € |
| Année 2 | 379 136,74 € | 971 610,86 € | 21 578 234,50 € |
| Année 3 | 396 396,22 € | 954 351,38 € | 21 181 838,28 € |
| Année 4 | 414 441,39 € | 936 306,21 € | 20 767 396,89 € |
| Année 5 | 433 308,04 € | 917 439,56 € | 20 334 088,85 € |
| Année 6 | 453 033,56 € | 897 714,04 € | 19 881 055,29 € |
| Année 7 | 473 657,04 € | 877 090,56 € | 19 407 398,25 € |
| Année 8 | 495 219,39 € | 855 528,21 € | 18 912 178,86 € |
| Année 9 | 517 763,29 € | 832 984,31 € | 18 394 415,57 € |
| Année 10 | 541 333,48 € | 809 414,12 € | 17 853 082,09 € |
| Année 11 | 565 976,67 € | 784 770,93 € | 17 287 105,42 € |
| Année 12 | 591 741,66 € | 759 005,94 € | 16 695 363,76 € |
| Année 13 | 618 679,57 € | 732 068,03 € | 16 076 684,19 € |
| Année 14 | 646 843,75 € | 703 903,85 € | 15 429 840,44 € |
| Année 15 | 676 290,11 € | 674 457,49 € | 14 753 550,33 € |
| Année 16 | 707 076,91 € | 643 670,69 € | 14 046 473,42 € |
| Année 17 | 739 265,23 € | 611 482,37 € | 13 307 208,19 € |
| Année 18 | 772 918,87 € | 577 828,73 € | 12 534 289,32 € |
| Année 19 | 808 104,53 € | 542 643,07 € | 11 726 184,79 € |
| Année 20 | 844 891,93 € | 505 855,67 € | 10 881 292,86 € |
| Année 21 | 883 354,03 € | 467 393,57 € | 9 997 938,83 € |
| Année 22 | 923 567,02 € | 427 180,58 € | 9 074 371,81 € |
| Année 23 | 965 610,66 € | 385 136,94 € | 8 108 761,15 € |
| Année 24 | 1 009 568,23 € | 341 179,37 € | 7 099 192,92 € |
| Année 25 | 1 055 526,92 € | 295 220,68 € | 6 043 666,00 € |
| Année 26 | 1 103 577,75 € | 247 169,85 € | 4 940 088,25 € |
| Année 27 | 1 153 816,01 € | 196 931,59 € | 3 786 272,24 € |
| Année 28 | 1 206 341,29 € | 144 406,31 € | 2 579 930,95 € |
| Année 29 | 1 261 257,68 € | 89 489,92 € | 1 318 673,27 € |
| Année 30 | 1 318 673,27 € | 32 073,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 320 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 840 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.