Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 320 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 880,32 € | 160 880,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 516 € / mois | 459 658 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 600 € | 24 105 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 000 € | 22 878 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 320 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 141 393,87 € | 789 169,97 € | 21 178 606,13 € |
| Année 2 | 1 183 404,81 € | 747 159,03 € | 19 995 201,32 € |
| Année 3 | 1 226 962,03 € | 703 601,81 € | 18 768 239,29 € |
| Année 4 | 1 272 122,47 € | 658 441,37 € | 17 496 116,82 € |
| Année 5 | 1 318 945,10 € | 611 618,74 € | 16 177 171,72 € |
| Année 6 | 1 367 491,10 € | 563 072,74 € | 14 809 680,62 € |
| Année 7 | 1 417 823,95 € | 512 739,89 € | 13 391 856,67 € |
| Année 8 | 1 470 009,35 € | 460 554,49 € | 11 921 847,32 € |
| Année 9 | 1 524 115,54 € | 406 448,30 € | 10 397 731,78 € |
| Année 10 | 1 580 213,23 € | 350 350,61 € | 8 817 518,55 € |
| Année 11 | 1 638 375,64 € | 292 188,20 € | 7 179 142,91 € |
| Année 12 | 1 698 678,85 € | 231 884,99 € | 5 480 464,06 € |
| Année 13 | 1 761 201,63 € | 169 362,21 € | 3 719 262,43 € |
| Année 14 | 1 826 025,64 € | 104 538,20 € | 1 893 236,79 € |
| Année 15 | 1 893 236,79 € | 37 328,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 320 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 785 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 232 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.