Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 270 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 519,93 € | 160 519,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 486 424 € / mois | 458 628 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 781 600 € | 24 051 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 750 € | 22 826 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 270 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 138 837,07 € | 787 402,09 € | 21 131 162,93 € |
| Année 2 | 1 180 753,89 € | 745 485,27 € | 19 950 409,04 € |
| Année 3 | 1 224 213,54 € | 702 025,62 € | 18 726 195,50 € |
| Année 4 | 1 269 272,80 € | 656 966,36 € | 17 456 922,70 € |
| Année 5 | 1 315 990,54 € | 610 248,62 € | 16 140 932,16 € |
| Année 6 | 1 364 427,81 € | 561 811,35 € | 14 776 504,35 € |
| Année 7 | 1 414 647,88 € | 511 591,28 € | 13 361 856,47 € |
| Année 8 | 1 466 716,39 € | 459 522,77 € | 11 895 140,08 € |
| Année 9 | 1 520 701,39 € | 405 537,77 € | 10 374 438,69 € |
| Année 10 | 1 576 673,40 € | 349 565,76 € | 8 797 765,29 € |
| Année 11 | 1 634 705,56 € | 291 533,60 € | 7 163 059,73 € |
| Année 12 | 1 694 873,66 € | 231 365,50 € | 5 468 186,07 € |
| Année 13 | 1 757 256,36 € | 168 982,80 € | 3 710 929,71 € |
| Année 14 | 1 821 935,18 € | 104 303,98 € | 1 888 994,53 € |
| Année 15 | 1 888 994,53 € | 37 244,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 270 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 458 628 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 781 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 556 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 227 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.