Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 270 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 078,72 € | 116 078,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 754 € / mois | 331 653 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 781 600 € | 24 051 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 750 € | 22 826 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 270 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 270 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 375,80 € | 854 568,84 € | 21 731 624,20 € |
| Année 2 | 559 640,30 € | 833 304,34 € | 21 171 983,90 € |
| Année 3 | 581 744,68 € | 811 199,96 € | 20 590 239,22 € |
| Année 4 | 604 722,09 € | 788 222,55 € | 19 985 517,13 € |
| Année 5 | 628 607,13 € | 764 337,51 € | 19 356 910,00 € |
| Année 6 | 653 435,52 € | 739 509,12 € | 18 703 474,48 € |
| Année 7 | 679 244,58 € | 713 700,06 € | 18 024 229,90 € |
| Année 8 | 706 073,04 € | 686 871,60 € | 17 318 156,86 € |
| Année 9 | 733 961,15 € | 658 983,49 € | 16 584 195,71 € |
| Année 10 | 762 950,77 € | 629 993,87 € | 15 821 244,94 € |
| Année 11 | 793 085,40 € | 599 859,24 € | 15 028 159,54 € |
| Année 12 | 824 410,28 € | 568 534,36 € | 14 203 749,26 € |
| Année 13 | 856 972,40 € | 535 972,24 € | 13 346 776,86 € |
| Année 14 | 890 820,66 € | 502 123,98 € | 12 455 956,20 € |
| Année 15 | 926 005,83 € | 466 938,81 € | 11 529 950,37 € |
| Année 16 | 962 580,74 € | 430 363,90 € | 10 567 369,63 € |
| Année 17 | 1 000 600,26 € | 392 344,38 € | 9 566 769,37 € |
| Année 18 | 1 040 121,46 € | 352 823,18 € | 8 526 647,91 € |
| Année 19 | 1 081 203,62 € | 311 741,02 € | 7 445 444,29 € |
| Année 20 | 1 123 908,47 € | 269 036,17 € | 6 321 535,82 € |
| Année 21 | 1 168 300,00 € | 224 644,64 € | 5 153 235,82 € |
| Année 22 | 1 214 444,91 € | 178 499,73 € | 3 938 790,91 € |
| Année 23 | 1 262 412,44 € | 130 532,20 € | 2 676 378,47 € |
| Année 24 | 1 312 274,55 € | 80 670,09 € | 1 364 103,92 € |
| Année 25 | 1 364 103,92 € | 28 838,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 270 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 267 240 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 781 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 556 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.