Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 370 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 599,95 € | 116 599,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 333 € / mois | 333 143 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 789 600 € | 24 159 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 559 250 € | 22 929 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 370 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 370 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 793,25 € | 858 406,15 € | 21 829 206,75 € |
| Année 2 | 562 153,23 € | 837 046,17 € | 21 267 053,52 € |
| Année 3 | 584 356,86 € | 814 842,54 € | 20 682 696,66 € |
| Année 4 | 607 437,48 € | 791 761,92 € | 20 075 259,18 € |
| Année 5 | 631 429,74 € | 767 769,66 € | 19 443 829,44 € |
| Année 6 | 656 369,61 € | 742 829,79 € | 18 787 459,83 € |
| Année 7 | 682 294,57 € | 716 904,83 € | 18 105 165,26 € |
| Année 8 | 709 243,49 € | 689 955,91 € | 17 395 921,77 € |
| Année 9 | 737 256,83 € | 661 942,57 € | 16 658 664,94 € |
| Année 10 | 766 376,60 € | 632 822,80 € | 15 892 288,34 € |
| Année 11 | 796 646,56 € | 602 552,84 € | 15 095 641,78 € |
| Année 12 | 828 112,11 € | 571 087,29 € | 14 267 529,67 € |
| Année 13 | 860 820,44 € | 538 378,96 € | 13 406 709,23 € |
| Année 14 | 894 820,70 € | 504 378,70 € | 12 511 888,53 € |
| Année 15 | 930 163,84 € | 469 035,56 € | 11 581 724,69 € |
| Année 16 | 966 902,98 € | 432 296,42 € | 10 614 821,71 € |
| Année 17 | 1 005 093,20 € | 394 106,20 € | 9 609 728,51 € |
| Année 18 | 1 044 791,88 € | 354 407,52 € | 8 564 936,63 € |
| Année 19 | 1 086 058,50 € | 313 140,90 € | 7 478 878,13 € |
| Année 20 | 1 128 955,08 € | 270 244,32 € | 6 349 923,05 € |
| Année 21 | 1 173 545,99 € | 225 653,41 € | 5 176 377,06 € |
| Année 22 | 1 219 898,09 € | 179 301,31 € | 3 956 478,97 € |
| Année 23 | 1 268 081,01 € | 131 118,39 € | 2 688 397,96 € |
| Année 24 | 1 318 166,99 € | 81 032,41 € | 1 370 230,97 € |
| Année 25 | 1 370 230,97 € | 28 968,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 370 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 237 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 143 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.