Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 470 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 121,18 € | 117 121,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 913 € / mois | 334 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 600 € | 24 267 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 750 € | 23 031 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 470 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 210,72 € | 862 243,44 € | 21 926 789,28 € |
| Année 2 | 564 666,15 € | 840 788,01 € | 21 362 123,13 € |
| Année 3 | 586 969,04 € | 818 485,12 € | 20 775 154,09 € |
| Année 4 | 610 152,83 € | 795 301,33 € | 20 165 001,26 € |
| Année 5 | 634 252,34 € | 771 201,82 € | 19 530 748,92 € |
| Année 6 | 659 303,72 € | 746 150,44 € | 18 871 445,20 € |
| Année 7 | 685 344,56 € | 720 109,60 € | 18 186 100,64 € |
| Année 8 | 712 413,94 € | 693 040,22 € | 17 473 686,70 € |
| Année 9 | 740 552,50 € | 664 901,66 € | 16 733 134,20 € |
| Année 10 | 769 802,47 € | 635 651,69 € | 15 963 331,73 € |
| Année 11 | 800 207,73 € | 605 246,43 € | 15 163 124,00 € |
| Année 12 | 831 813,94 € | 573 640,22 € | 14 331 310,06 € |
| Année 13 | 864 668,47 € | 540 785,69 € | 13 466 641,59 € |
| Année 14 | 898 820,70 € | 506 633,46 € | 12 567 820,89 € |
| Année 15 | 934 321,86 € | 471 132,30 € | 11 633 499,03 € |
| Année 16 | 971 225,22 € | 434 228,94 € | 10 662 273,81 € |
| Année 17 | 1 009 586,16 € | 395 868,00 € | 9 652 687,65 € |
| Année 18 | 1 049 462,29 € | 355 991,87 € | 8 603 225,36 € |
| Année 19 | 1 090 913,40 € | 314 540,76 € | 7 512 311,96 € |
| Année 20 | 1 134 001,75 € | 271 452,41 € | 6 378 310,21 € |
| Année 21 | 1 178 791,98 € | 226 662,18 € | 5 199 518,23 € |
| Année 22 | 1 225 351,29 € | 180 102,87 € | 3 974 166,94 € |
| Année 23 | 1 273 749,56 € | 131 704,60 € | 2 700 417,38 € |
| Année 24 | 1 324 059,47 € | 81 394,69 € | 1 376 357,91 € |
| Année 25 | 1 376 357,91 € | 29 097,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 470 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 640 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 797 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 750 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.