Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 570 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 642,42 € | 117 642,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 492 € / mois | 336 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 600 € | 24 375 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 250 € | 23 134 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 570 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 628,27 € | 866 080,77 € | 22 024 371,73 € |
| Année 2 | 567 179,20 € | 844 529,84 € | 21 457 192,53 € |
| Année 3 | 589 581,36 € | 822 127,68 € | 20 867 611,17 € |
| Année 4 | 612 868,35 € | 798 840,69 € | 20 254 742,82 € |
| Année 5 | 637 075,09 € | 774 633,95 € | 19 617 667,73 € |
| Année 6 | 662 237,97 € | 749 471,07 € | 18 955 429,76 € |
| Année 7 | 688 394,70 € | 723 314,34 € | 18 267 035,06 € |
| Année 8 | 715 584,56 € | 696 124,48 € | 17 551 450,50 € |
| Année 9 | 743 848,35 € | 667 860,69 € | 16 807 602,15 € |
| Année 10 | 773 228,48 € | 638 480,56 € | 16 034 373,67 € |
| Année 11 | 803 769,08 € | 607 939,96 € | 15 230 604,59 € |
| Année 12 | 835 515,92 € | 576 193,12 € | 14 395 088,67 € |
| Année 13 | 868 516,69 € | 543 192,35 € | 13 526 571,98 € |
| Année 14 | 902 820,93 € | 508 888,11 € | 12 623 751,05 € |
| Année 15 | 938 480,07 € | 473 228,97 € | 11 685 270,98 € |
| Année 16 | 975 547,69 € | 436 161,35 € | 10 709 723,29 € |
| Année 17 | 1 014 079,37 € | 397 629,67 € | 9 695 643,92 € |
| Année 18 | 1 054 132,93 € | 357 576,11 € | 8 641 510,99 € |
| Année 19 | 1 095 768,54 € | 315 940,50 € | 7 545 742,45 € |
| Année 20 | 1 139 048,64 € | 272 660,40 € | 6 406 693,81 € |
| Année 21 | 1 184 038,19 € | 227 670,85 € | 5 222 655,62 € |
| Année 22 | 1 230 804,74 € | 180 904,30 € | 3 991 850,88 € |
| Année 23 | 1 279 418,43 € | 132 290,61 € | 2 712 432,45 € |
| Année 24 | 1 329 952,23 € | 81 756,81 € | 1 382 480,22 € |
| Année 25 | 1 382 480,22 € | 29 227,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 570 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 336 121 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 257 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 805 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 564 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.