Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 570 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 580,09 € | 133 580,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 404 788 € / mois | 381 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 805 600 € | 24 375 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 250 € | 23 134 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 570 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 570 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 247,47 € | 828 713,61 € | 21 795 752,53 € |
| Année 2 | 803 625,80 € | 799 335,28 € | 20 992 126,73 € |
| Année 3 | 834 118,83 € | 768 842,25 € | 20 158 007,90 € |
| Année 4 | 865 768,90 € | 737 192,18 € | 19 292 239,00 € |
| Année 5 | 898 619,93 € | 704 341,15 € | 18 393 619,07 € |
| Année 6 | 932 717,44 € | 670 243,64 € | 17 460 901,63 € |
| Année 7 | 968 108,78 € | 634 852,30 € | 16 492 792,85 € |
| Année 8 | 1 004 843,01 € | 598 118,07 € | 15 487 949,84 € |
| Année 9 | 1 042 971,12 € | 559 989,96 € | 14 444 978,72 € |
| Année 10 | 1 082 545,94 € | 520 415,14 € | 13 362 432,78 € |
| Année 11 | 1 123 622,43 € | 479 338,65 € | 12 238 810,35 € |
| Année 12 | 1 166 257,53 € | 436 703,55 € | 11 072 552,82 € |
| Année 13 | 1 210 510,39 € | 392 450,69 € | 9 862 042,43 € |
| Année 14 | 1 256 442,40 € | 346 518,68 € | 8 605 600,03 € |
| Année 15 | 1 304 117,26 € | 298 843,82 € | 7 301 482,77 € |
| Année 16 | 1 353 601,09 € | 249 359,99 € | 5 947 881,68 € |
| Année 17 | 1 404 962,60 € | 197 998,48 € | 4 542 919,08 € |
| Année 18 | 1 458 272,96 € | 144 688,12 € | 3 084 646,12 € |
| Année 19 | 1 513 606,14 € | 89 354,94 € | 1 571 039,98 € |
| Année 20 | 1 571 039,98 € | 31 922,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 570 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.