Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 620 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 876,02 € | 133 876,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 685 € / mois | 382 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 600 € | 24 429 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 500 € | 23 185 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 620 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 962,77 € | 830 549,47 € | 21 844 037,23 € |
| Année 2 | 805 406,17 € | 801 106,07 € | 21 038 631,06 € |
| Année 3 | 835 966,76 € | 770 545,48 € | 20 202 664,30 € |
| Année 4 | 867 686,94 € | 738 825,30 € | 19 334 977,36 € |
| Année 5 | 900 610,75 € | 705 901,49 € | 18 434 366,61 € |
| Année 6 | 934 783,82 € | 671 728,42 € | 17 499 582,79 € |
| Année 7 | 970 253,55 € | 636 258,69 € | 16 529 329,24 € |
| Année 8 | 1 007 069,18 € | 599 443,06 € | 15 522 260,06 € |
| Année 9 | 1 045 281,74 € | 561 230,50 € | 14 476 978,32 € |
| Année 10 | 1 084 944,24 € | 521 568,00 € | 13 392 034,08 € |
| Année 11 | 1 126 111,74 € | 480 400,50 € | 12 265 922,34 € |
| Année 12 | 1 168 841,29 € | 437 670,95 € | 11 097 081,05 € |
| Année 13 | 1 213 192,18 € | 393 320,06 € | 9 883 888,87 € |
| Année 14 | 1 259 225,96 € | 347 286,28 € | 8 624 662,91 € |
| Année 15 | 1 307 006,42 € | 299 505,82 € | 7 317 656,49 € |
| Année 16 | 1 356 599,91 € | 249 912,33 € | 5 961 056,58 € |
| Année 17 | 1 408 075,20 € | 198 437,04 € | 4 552 981,38 € |
| Année 18 | 1 461 503,67 € | 145 008,57 € | 3 091 477,71 € |
| Année 19 | 1 516 959,42 € | 89 552,82 € | 1 574 518,29 € |
| Année 20 | 1 574 518,29 € | 31 992,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 620 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 503 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.