Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 620 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 903,03 € | 117 903,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 282 € / mois | 336 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 809 600 € | 24 429 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 565 500 € | 23 185 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 620 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 620 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 836,93 € | 867 999,43 € | 22 073 163,07 € |
| Année 2 | 568 435,62 € | 846 400,74 € | 21 504 727,45 € |
| Année 3 | 590 887,40 € | 823 948,96 € | 20 913 840,05 € |
| Année 4 | 614 225,95 € | 800 610,41 € | 20 299 614,10 € |
| Année 5 | 638 486,33 € | 776 350,03 € | 19 661 127,77 € |
| Année 6 | 663 704,96 € | 751 131,40 € | 18 997 422,81 € |
| Année 7 | 689 919,61 € | 724 916,75 € | 18 307 503,20 € |
| Année 8 | 717 169,70 € | 697 666,66 € | 17 590 333,50 € |
| Année 9 | 745 496,10 € | 669 340,26 € | 16 844 837,40 € |
| Année 10 | 774 941,33 € | 639 895,03 € | 16 069 896,07 € |
| Année 11 | 805 549,55 € | 609 286,81 € | 15 264 346,52 € |
| Année 12 | 837 366,74 € | 577 469,62 € | 14 426 979,78 € |
| Année 13 | 870 440,63 € | 544 395,73 € | 13 556 539,15 € |
| Année 14 | 904 820,84 € | 510 015,52 € | 12 651 718,31 € |
| Année 15 | 940 558,98 € | 474 277,38 € | 11 711 159,33 € |
| Année 16 | 977 708,69 € | 437 127,67 € | 10 733 450,64 € |
| Année 17 | 1 016 325,71 € | 398 510,65 € | 9 717 124,93 € |
| Année 18 | 1 056 468,04 € | 358 368,32 € | 8 660 656,89 € |
| Année 19 | 1 098 195,87 € | 316 640,49 € | 7 562 461,02 € |
| Année 20 | 1 141 571,83 € | 273 264,53 € | 6 420 889,19 € |
| Année 21 | 1 186 661,05 € | 228 175,31 € | 5 234 228,14 € |
| Année 22 | 1 233 531,18 € | 181 305,18 € | 4 000 696,96 € |
| Année 23 | 1 282 252,56 € | 132 583,80 € | 2 718 444,40 € |
| Année 24 | 1 332 898,30 € | 81 938,06 € | 1 385 546,10 € |
| Année 25 | 1 385 546,10 € | 29 291,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 620 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 271 440 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.