Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 720 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 424,27 € | 118 424,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 861 € / mois | 338 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 817 600 € | 24 537 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 568 000 € | 23 288 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 720 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 272 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 341 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 720 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 254,50 € | 871 836,74 € | 22 170 745,50 € |
| Année 2 | 570 948,65 € | 850 142,59 € | 21 599 796,85 € |
| Année 3 | 593 499,72 € | 827 591,52 € | 21 006 297,13 € |
| Année 4 | 616 941,46 € | 804 149,78 € | 20 389 355,67 € |
| Année 5 | 641 309,09 € | 779 782,15 € | 19 748 046,58 € |
| Année 6 | 666 639,17 € | 754 452,07 € | 19 081 407,41 € |
| Année 7 | 692 969,75 € | 728 121,49 € | 18 388 437,66 € |
| Année 8 | 720 340,34 € | 700 750,90 € | 17 668 097,32 € |
| Année 9 | 748 791,96 € | 672 299,28 € | 16 919 305,36 € |
| Année 10 | 778 367,35 € | 642 723,89 € | 16 140 938,01 € |
| Année 11 | 809 110,90 € | 611 980,34 € | 15 331 827,11 € |
| Année 12 | 841 068,74 € | 580 022,50 € | 14 490 758,37 € |
| Année 13 | 874 288,84 € | 546 802,40 € | 13 616 469,53 € |
| Année 14 | 908 821,05 € | 512 270,19 € | 12 707 648,48 € |
| Année 15 | 944 717,20 € | 476 374,04 € | 11 762 931,28 € |
| Année 16 | 982 031,14 € | 439 060,10 € | 10 780 900,14 € |
| Année 17 | 1 020 818,91 € | 400 272,33 € | 9 760 081,23 € |
| Année 18 | 1 061 138,69 € | 359 952,55 € | 8 698 942,54 € |
| Année 19 | 1 103 050,99 € | 318 040,25 € | 7 595 891,55 € |
| Année 20 | 1 146 618,74 € | 274 472,50 € | 6 449 272,81 € |
| Année 21 | 1 191 907,29 € | 229 183,95 € | 5 257 365,52 € |
| Année 22 | 1 238 984,64 € | 182 106,60 € | 4 018 380,88 € |
| Année 23 | 1 287 921,41 € | 133 169,83 € | 2 730 459,47 € |
| Année 24 | 1 338 791,04 € | 82 300,20 € | 1 391 668,43 € |
| Année 25 | 1 391 668,43 € | 29 421,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 720 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 272 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.