Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 520 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 381,80 € | 117 381,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 702 € / mois | 335 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 801 600 € | 24 321 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 000 € | 23 083 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 520 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 440 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 520 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 419,47 € | 864 162,13 € | 21 975 580,53 € |
| Année 2 | 565 922,66 € | 842 658,94 € | 21 409 657,87 € |
| Année 3 | 588 275,21 € | 820 306,39 € | 20 821 382,66 € |
| Année 4 | 611 510,60 € | 797 071,00 € | 20 209 872,06 € |
| Année 5 | 635 663,71 € | 772 917,89 € | 19 574 208,35 € |
| Année 6 | 660 770,85 € | 747 810,75 € | 18 913 437,50 € |
| Année 7 | 686 869,62 € | 721 711,98 € | 18 226 567,88 € |
| Année 8 | 713 999,24 € | 694 582,36 € | 17 512 568,64 € |
| Année 9 | 742 200,42 € | 666 381,18 € | 16 770 368,22 € |
| Année 10 | 771 515,47 € | 637 066,13 € | 15 998 852,75 € |
| Année 11 | 801 988,38 € | 606 593,22 € | 15 196 864,37 € |
| Année 12 | 833 664,90 € | 574 916,70 € | 14 363 199,47 € |
| Année 13 | 866 592,56 € | 541 989,04 € | 13 496 606,91 € |
| Année 14 | 900 820,80 € | 507 760,80 € | 12 595 786,11 € |
| Année 15 | 936 400,96 € | 472 180,64 € | 11 659 385,15 € |
| Année 16 | 973 386,43 € | 435 195,17 € | 10 685 998,72 € |
| Année 17 | 1 011 832,75 € | 396 748,85 € | 9 674 165,97 € |
| Année 18 | 1 051 797,63 € | 356 783,97 € | 8 622 368,34 € |
| Année 19 | 1 093 340,97 € | 315 240,63 € | 7 529 027,37 € |
| Année 20 | 1 136 525,17 € | 272 056,43 € | 6 392 502,20 € |
| Année 21 | 1 181 415,08 € | 227 166,52 € | 5 211 087,12 € |
| Année 22 | 1 228 077,99 € | 180 503,61 € | 3 983 009,13 € |
| Année 23 | 1 276 584,00 € | 131 997,60 € | 2 706 425,13 € |
| Année 24 | 1 327 005,86 € | 81 575,74 € | 1 379 419,27 € |
| Année 25 | 1 379 419,27 € | 29 162,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 520 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.