Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 420 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 860,57 € | 116 860,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 123 € / mois | 333 887 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 600 € | 24 213 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 500 € | 22 980 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 420 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 002,03 € | 860 324,81 € | 21 877 997,97 € |
| Année 2 | 563 409,75 € | 838 917,09 € | 21 314 588,22 € |
| Année 3 | 585 663,00 € | 816 663,84 € | 20 728 925,22 € |
| Année 4 | 608 795,23 € | 793 531,61 € | 20 120 129,99 € |
| Année 5 | 632 841,11 € | 769 485,73 € | 19 487 288,88 € |
| Année 6 | 657 836,74 € | 744 490,10 € | 18 829 452,14 € |
| Année 7 | 683 819,63 € | 718 507,21 € | 18 145 632,51 € |
| Année 8 | 710 828,80 € | 691 498,04 € | 17 434 803,71 € |
| Année 9 | 738 904,75 € | 663 422,09 € | 16 695 898,96 € |
| Année 10 | 768 089,62 € | 634 237,22 € | 15 927 809,34 € |
| Année 11 | 798 427,21 € | 603 899,63 € | 15 129 382,13 € |
| Année 12 | 829 963,07 € | 572 363,77 € | 14 299 419,06 € |
| Année 13 | 862 744,54 € | 539 582,30 € | 13 436 674,52 € |
| Année 14 | 896 820,78 € | 505 506,06 € | 12 539 853,74 € |
| Année 15 | 932 242,93 € | 470 083,91 € | 11 607 610,81 € |
| Année 16 | 969 064,20 € | 433 262,64 € | 10 638 546,61 € |
| Année 17 | 1 007 339,79 € | 394 987,05 € | 9 631 206,82 € |
| Année 18 | 1 047 127,20 € | 355 199,64 € | 8 584 079,62 € |
| Année 19 | 1 088 486,10 € | 313 840,74 € | 7 495 593,52 € |
| Année 20 | 1 131 478,54 € | 270 848,30 € | 6 364 114,98 € |
| Année 21 | 1 176 169,08 € | 226 157,76 € | 5 187 945,90 € |
| Année 22 | 1 222 624,82 € | 179 702,02 € | 3 965 321,08 € |
| Année 23 | 1 270 915,41 € | 131 411,43 € | 2 694 405,67 € |
| Année 24 | 1 321 113,39 € | 81 213,45 € | 1 373 292,28 € |
| Année 25 | 1 373 292,28 € | 29 032,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 420 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 793 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 269 040 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.