Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 420 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 692,32 € | 132 692,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 098 € / mois | 379 121 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 793 600 € | 24 213 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 560 500 € | 22 980 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 420 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 336 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 420 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 101,86 € | 823 205,98 € | 21 650 898,14 € |
| Année 2 | 798 284,93 € | 794 022,91 € | 20 852 613,21 € |
| Année 3 | 828 575,31 € | 763 732,53 € | 20 024 037,90 € |
| Année 4 | 860 015,04 € | 732 292,80 € | 19 164 022,86 € |
| Année 5 | 892 647,73 € | 699 660,11 € | 18 271 375,13 € |
| Année 6 | 926 518,66 € | 665 789,18 € | 17 344 856,47 € |
| Année 7 | 961 674,77 € | 630 633,07 € | 16 383 181,70 € |
| Année 8 | 998 164,87 € | 594 142,97 € | 15 385 016,83 € |
| Année 9 | 1 036 039,58 € | 556 268,26 € | 14 348 977,25 € |
| Année 10 | 1 075 351,39 € | 516 956,45 € | 13 273 625,86 € |
| Année 11 | 1 116 154,89 € | 476 152,95 € | 12 157 470,97 € |
| Année 12 | 1 158 506,63 € | 433 801,21 € | 10 998 964,34 € |
| Année 13 | 1 202 465,39 € | 389 842,45 € | 9 796 498,95 € |
| Année 14 | 1 248 092,13 € | 344 215,71 € | 8 548 406,82 € |
| Année 15 | 1 295 450,14 € | 296 857,70 € | 7 252 956,68 € |
| Année 16 | 1 344 605,14 € | 247 702,70 € | 5 908 351,54 € |
| Année 17 | 1 395 625,25 € | 196 682,59 € | 4 512 726,29 € |
| Année 18 | 1 448 581,33 € | 143 726,51 € | 3 064 144,96 € |
| Année 19 | 1 503 546,78 € | 88 761,06 € | 1 560 598,18 € |
| Année 20 | 1 560 598,18 € | 31 709,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 420 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 242 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 793 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 560 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.