Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 470 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 988,24 € | 132 988,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 995 € / mois | 379 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 797 600 € | 24 267 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 750 € | 23 031 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 470 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 470 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 770 817,04 € | 825 041,84 € | 21 699 182,96 € |
| Année 2 | 800 065,17 € | 795 793,71 € | 20 899 117,79 € |
| Année 3 | 830 423,11 € | 765 435,77 € | 20 068 694,68 € |
| Année 4 | 861 932,96 € | 733 925,92 € | 19 206 761,72 € |
| Année 5 | 894 638,39 € | 701 220,49 € | 18 312 123,33 € |
| Année 6 | 928 584,86 € | 667 274,02 € | 17 383 538,47 € |
| Année 7 | 963 819,39 € | 632 039,49 € | 16 419 719,08 € |
| Année 8 | 1 000 390,88 € | 595 468,00 € | 15 419 328,20 € |
| Année 9 | 1 038 350,04 € | 557 508,84 € | 14 380 978,16 € |
| Année 10 | 1 077 749,53 € | 518 109,35 € | 13 303 228,63 € |
| Année 11 | 1 118 644,01 € | 477 214,87 € | 12 184 584,62 € |
| Année 12 | 1 161 090,20 € | 434 768,68 € | 11 023 494,42 € |
| Année 13 | 1 205 146,98 € | 390 711,90 € | 9 818 347,44 € |
| Année 14 | 1 250 875,47 € | 344 983,41 € | 8 567 471,97 € |
| Année 15 | 1 298 339,11 € | 297 519,77 € | 7 269 132,86 € |
| Année 16 | 1 347 603,71 € | 248 255,17 € | 5 921 529,15 € |
| Année 17 | 1 398 737,64 € | 197 121,24 € | 4 522 791,51 € |
| Année 18 | 1 451 811,80 € | 144 047,08 € | 3 070 979,71 € |
| Année 19 | 1 506 899,83 € | 88 959,05 € | 1 564 079,88 € |
| Année 20 | 1 564 079,88 € | 31 780,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 470 000 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 247 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 379 966 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.