Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 320 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 339,33 € | 116 339,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 543 € / mois | 332 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 785 600 € | 24 105 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 000 € | 22 878 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 320 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 200 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 320 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 584,46 € | 856 487,50 € | 21 780 415,54 € |
| Année 2 | 560 896,68 € | 835 175,28 € | 21 219 518,86 € |
| Année 3 | 583 050,70 € | 813 021,26 € | 20 636 468,16 € |
| Année 4 | 606 079,73 € | 789 992,23 € | 20 030 388,43 € |
| Année 5 | 630 018,34 € | 766 053,62 € | 19 400 370,09 € |
| Année 6 | 654 902,49 € | 741 169,47 € | 18 745 467,60 € |
| Année 7 | 680 769,50 € | 715 302,46 € | 18 064 698,10 € |
| Année 8 | 707 658,18 € | 688 413,78 € | 17 357 039,92 € |
| Année 9 | 735 608,90 € | 660 463,06 € | 16 621 431,02 € |
| Année 10 | 764 663,59 € | 631 408,37 € | 15 856 767,43 € |
| Année 11 | 794 865,90 € | 601 206,06 € | 15 061 901,53 € |
| Année 12 | 826 261,08 € | 569 810,88 € | 14 235 640,45 € |
| Année 13 | 858 896,32 € | 537 175,64 € | 13 376 744,13 € |
| Année 14 | 892 820,55 € | 503 251,41 € | 12 483 923,58 € |
| Année 15 | 928 084,74 € | 467 987,22 € | 11 555 838,84 € |
| Année 16 | 964 741,74 € | 431 330,22 € | 10 591 097,10 € |
| Année 17 | 1 002 846,61 € | 393 225,35 € | 9 588 250,49 € |
| Année 18 | 1 042 456,52 € | 353 615,44 € | 8 545 793,97 € |
| Année 19 | 1 083 630,94 € | 312 441,02 € | 7 462 163,03 € |
| Année 20 | 1 126 431,66 € | 269 640,30 € | 6 335 731,37 € |
| Année 21 | 1 170 922,87 € | 225 149,09 € | 5 164 808,50 € |
| Année 22 | 1 217 171,37 € | 178 900,59 € | 3 947 637,13 € |
| Année 23 | 1 265 246,58 € | 130 825,38 € | 2 682 390,55 € |
| Année 24 | 1 315 220,63 € | 80 851,33 € | 1 367 169,92 € |
| Année 25 | 1 367 169,92 € | 28 903,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 320 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 785 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 558 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 232 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.