Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 220 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 818,10 € | 115 818,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 964 € / mois | 330 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 777 600 € | 23 997 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 555 500 € | 22 775 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 220 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 333 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 220 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 537 167,00 € | 852 650,20 € | 21 682 833,00 € |
| Année 2 | 558 383,75 € | 831 433,45 € | 21 124 449,25 € |
| Année 3 | 580 438,51 € | 809 378,69 € | 20 544 010,74 € |
| Année 4 | 603 364,39 € | 786 452,81 € | 19 940 646,35 € |
| Année 5 | 627 195,74 € | 762 621,46 € | 19 313 450,61 € |
| Année 6 | 651 968,39 € | 737 848,81 € | 18 661 482,22 € |
| Année 7 | 677 719,50 € | 712 097,70 € | 17 983 762,72 € |
| Année 8 | 704 487,73 € | 685 329,47 € | 17 279 274,99 € |
| Année 9 | 732 313,23 € | 657 503,97 € | 16 546 961,76 € |
| Année 10 | 761 237,76 € | 628 579,44 € | 15 785 724,00 € |
| Année 11 | 791 304,71 € | 598 512,49 € | 14 994 419,29 € |
| Année 12 | 822 559,26 € | 567 257,94 € | 14 171 860,03 € |
| Année 13 | 855 048,27 € | 534 768,93 € | 13 316 811,76 € |
| Année 14 | 888 820,55 € | 500 996,65 € | 12 427 991,21 € |
| Année 15 | 923 926,71 € | 465 890,49 € | 11 504 064,50 € |
| Année 16 | 960 419,50 € | 429 397,70 € | 10 543 645,00 € |
| Année 17 | 998 353,66 € | 391 463,54 € | 9 545 291,34 € |
| Année 18 | 1 037 786,11 € | 352 031,09 € | 8 507 505,23 € |
| Année 19 | 1 078 776,05 € | 311 041,15 € | 7 428 729,18 € |
| Année 20 | 1 121 384,99 € | 268 432,21 € | 6 307 344,19 € |
| Année 21 | 1 165 676,89 € | 224 140,31 € | 5 141 667,30 € |
| Année 22 | 1 211 718,20 € | 178 099,00 € | 3 929 949,10 € |
| Année 23 | 1 259 578,00 € | 130 239,20 € | 2 670 371,10 € |
| Année 24 | 1 309 328,17 € | 80 489,03 € | 1 361 042,93 € |
| Année 25 | 1 361 042,93 € | 28 773,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 220 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 777 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 555 500 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 909 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.