Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 170 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 557,48 € | 115 557,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 174 € / mois | 330 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 773 600 € | 23 943 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 554 250 € | 22 724 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 170 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 266 240 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 332 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 170 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 535 958,22 € | 850 731,54 € | 21 634 041,78 € |
| Année 2 | 557 127,23 € | 829 562,53 € | 21 076 914,55 € |
| Année 3 | 579 132,33 € | 807 557,43 € | 20 497 782,22 € |
| Année 4 | 602 006,62 € | 784 683,14 € | 19 895 775,60 € |
| Année 5 | 625 784,35 € | 760 905,41 € | 19 269 991,25 € |
| Année 6 | 650 501,25 € | 736 188,51 € | 18 619 490,00 € |
| Année 7 | 676 194,45 € | 710 495,31 € | 17 943 295,55 € |
| Année 8 | 702 902,42 € | 683 787,34 € | 17 240 393,13 € |
| Année 9 | 730 665,29 € | 656 024,47 € | 16 509 727,84 € |
| Année 10 | 759 524,74 € | 627 165,02 € | 15 750 203,10 € |
| Année 11 | 789 524,05 € | 597 165,71 € | 14 960 679,05 € |
| Année 12 | 820 708,27 € | 565 981,49 € | 14 139 970,78 € |
| Année 13 | 853 124,16 € | 533 565,60 € | 13 286 846,62 € |
| Année 14 | 886 820,46 € | 499 869,30 € | 12 400 026,16 € |
| Année 15 | 921 847,60 € | 464 842,16 € | 11 478 178,56 € |
| Année 16 | 958 258,27 € | 428 431,49 € | 10 519 920,29 € |
| Année 17 | 996 107,06 € | 390 582,70 € | 9 523 813,23 € |
| Année 18 | 1 035 450,80 € | 351 238,96 € | 8 488 362,43 € |
| Année 19 | 1 076 348,49 € | 310 341,27 € | 7 412 013,94 € |
| Année 20 | 1 118 861,57 € | 267 828,19 € | 6 293 152,37 € |
| Année 21 | 1 163 053,76 € | 223 636,00 € | 5 130 098,61 € |
| Année 22 | 1 208 991,45 € | 177 698,31 € | 3 921 107,16 € |
| Année 23 | 1 256 743,57 € | 129 946,19 € | 2 664 363,59 € |
| Année 24 | 1 306 381,80 € | 80 307,96 € | 1 357 981,79 € |
| Année 25 | 1 357 981,79 € | 28 709,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 170 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 773 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 554 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 217 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.