Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 070 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 036,25 € | 115 036,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 595 € / mois | 328 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 765 600 € | 23 835 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 551 750 € | 22 621 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 070 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 265 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 331 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 070 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 540,76 € | 846 894,24 € | 21 536 459,24 € |
| Année 2 | 554 614,29 € | 825 820,71 € | 20 981 844,95 € |
| Année 3 | 576 520,17 € | 803 914,83 € | 20 405 324,78 € |
| Année 4 | 599 291,24 € | 781 143,76 € | 19 806 033,54 € |
| Année 5 | 622 961,75 € | 757 473,25 € | 19 183 071,79 € |
| Année 6 | 647 567,19 € | 732 867,81 € | 18 535 504,60 € |
| Année 7 | 673 144,47 € | 707 290,53 € | 17 862 360,13 € |
| Année 8 | 699 731,96 € | 680 703,04 € | 17 162 628,17 € |
| Année 9 | 727 369,62 € | 653 065,38 € | 16 435 258,55 € |
| Année 10 | 756 098,89 € | 624 336,11 € | 15 679 159,66 € |
| Année 11 | 785 962,90 € | 594 472,10 € | 14 893 196,76 € |
| Année 12 | 817 006,46 € | 563 428,54 € | 14 076 190,30 € |
| Année 13 | 849 276,13 € | 531 158,87 € | 13 226 914,17 € |
| Année 14 | 882 820,41 € | 497 614,59 € | 12 344 093,76 € |
| Année 15 | 917 689,61 € | 462 745,39 € | 11 426 404,15 € |
| Année 16 | 953 936,03 € | 426 498,97 € | 10 472 468,12 € |
| Année 17 | 991 614,10 € | 388 820,90 € | 9 480 854,02 € |
| Année 18 | 1 030 780,39 € | 349 654,61 € | 8 450 073,63 € |
| Année 19 | 1 071 493,61 € | 308 941,39 € | 7 378 580,02 € |
| Année 20 | 1 113 814,90 € | 266 620,10 € | 6 264 765,12 € |
| Année 21 | 1 157 807,80 € | 222 627,20 € | 5 106 957,32 € |
| Année 22 | 1 203 538,27 € | 176 896,73 € | 3 903 419,05 € |
| Année 23 | 1 251 075,03 € | 129 359,97 € | 2 652 344,02 € |
| Année 24 | 1 300 489,34 € | 79 945,66 € | 1 351 854,68 € |
| Année 25 | 1 351 854,68 € | 28 579,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 070 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 264 840 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 765 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 551 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.