Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 970 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 515,02 € | 114 515,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 015 € / mois | 327 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 757 600 € | 23 727 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 549 250 € | 22 519 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 970 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 263 840 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 329 950 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 970 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 123,32 € | 843 056,92 € | 21 438 876,68 € |
| Année 2 | 552 101,38 € | 822 078,86 € | 20 886 775,30 € |
| Année 3 | 573 907,98 € | 800 272,26 € | 20 312 867,32 € |
| Année 4 | 596 575,89 € | 777 604,35 € | 19 716 291,43 € |
| Année 5 | 620 139,14 € | 754 041,10 € | 19 096 152,29 € |
| Année 6 | 644 633,08 € | 729 547,16 € | 18 451 519,21 € |
| Année 7 | 670 094,47 € | 704 085,77 € | 17 781 424,74 € |
| Année 8 | 696 561,52 € | 677 618,72 € | 17 084 863,22 € |
| Année 9 | 724 073,92 € | 650 106,32 € | 16 360 789,30 € |
| Année 10 | 752 673,04 € | 621 507,20 € | 15 608 116,26 € |
| Année 11 | 782 401,74 € | 591 778,50 € | 14 825 714,52 € |
| Année 12 | 813 304,62 € | 560 875,62 € | 14 012 409,90 € |
| Année 13 | 845 428,11 € | 528 752,13 € | 13 166 981,79 € |
| Année 14 | 878 820,39 € | 495 359,85 € | 12 288 161,40 € |
| Année 15 | 913 531,60 € | 460 648,64 € | 11 374 629,80 € |
| Année 16 | 949 613,79 € | 424 566,45 € | 10 425 016,01 € |
| Année 17 | 987 121,17 € | 387 059,07 € | 9 437 894,84 € |
| Année 18 | 1 026 109,95 € | 348 070,29 € | 8 411 784,89 € |
| Année 19 | 1 066 638,72 € | 307 541,52 € | 7 345 146,17 € |
| Année 20 | 1 108 768,24 € | 265 412,00 € | 6 236 377,93 € |
| Année 21 | 1 152 561,82 € | 221 618,42 € | 5 083 816,11 € |
| Année 22 | 1 198 085,12 € | 176 095,12 € | 3 885 730,99 € |
| Année 23 | 1 245 406,46 € | 128 773,78 € | 2 640 324,53 € |
| Année 24 | 1 294 596,87 € | 79 583,37 € | 1 345 727,66 € |
| Année 25 | 1 345 727,66 € | 28 450,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 970 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 263 640 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.