Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 870 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 993,78 € | 113 993,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 436 € / mois | 325 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 600 € | 23 619 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 750 € | 22 416 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 870 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 705,74 € | 839 219,62 € | 21 341 294,26 € |
| Année 2 | 549 588,30 € | 818 337,06 € | 20 791 705,96 € |
| Année 3 | 571 295,65 € | 796 629,71 € | 20 220 410,31 € |
| Année 4 | 593 860,40 € | 774 064,96 € | 19 626 549,91 € |
| Année 5 | 617 316,37 € | 750 608,99 € | 19 009 233,54 € |
| Année 6 | 641 698,84 € | 726 226,52 € | 18 367 534,70 € |
| Année 7 | 667 044,30 € | 700 881,06 € | 17 700 490,40 € |
| Année 8 | 693 390,89 € | 674 534,47 € | 17 007 099,51 € |
| Année 9 | 720 778,09 € | 647 147,27 € | 16 286 321,42 € |
| Année 10 | 749 247,01 € | 618 678,35 € | 15 537 074,41 € |
| Année 11 | 778 840,38 € | 589 084,98 € | 14 758 234,03 € |
| Année 12 | 809 602,60 € | 558 322,76 € | 13 948 631,43 € |
| Année 13 | 841 579,86 € | 526 345,50 € | 13 107 051,57 € |
| Année 14 | 874 820,19 € | 493 105,17 € | 12 232 231,38 € |
| Année 15 | 909 373,37 € | 458 551,99 € | 11 322 858,01 € |
| Année 16 | 945 291,33 € | 422 634,03 € | 10 377 566,68 € |
| Année 17 | 982 627,98 € | 385 297,38 € | 9 394 938,70 € |
| Année 18 | 1 021 439,30 € | 346 486,06 € | 8 373 499,40 € |
| Année 19 | 1 061 783,57 € | 306 141,79 € | 7 311 715,83 € |
| Année 20 | 1 103 721,37 € | 264 203,99 € | 6 207 994,46 € |
| Année 21 | 1 147 315,56 € | 220 609,80 € | 5 060 678,90 € |
| Année 22 | 1 192 631,64 € | 175 293,72 € | 3 868 047,26 € |
| Année 23 | 1 239 737,62 € | 128 187,74 € | 2 628 309,64 € |
| Année 24 | 1 288 704,13 € | 79 221,23 € | 1 339 605,51 € |
| Année 25 | 1 339 605,51 € | 28 320,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 870 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 440 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.