Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 870 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 636,77 € | 157 636,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 477 687 € / mois | 450 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 749 600 € | 23 619 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 750 € | 22 416 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 870 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 640 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 450 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 870 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 118 381,96 € | 773 259,28 € | 20 751 618,04 € |
| Année 2 | 1 159 545,90 € | 732 095,34 € | 19 592 072,14 € |
| Année 3 | 1 202 224,95 € | 689 416,29 € | 18 389 847,19 € |
| Année 4 | 1 246 474,90 € | 645 166,34 € | 17 143 372,29 € |
| Année 5 | 1 292 353,54 € | 599 287,70 € | 15 851 018,75 € |
| Année 6 | 1 339 920,79 € | 551 720,45 € | 14 511 097,96 € |
| Année 7 | 1 389 238,84 € | 502 402,40 € | 13 121 859,12 € |
| Année 8 | 1 440 372,15 € | 451 269,09 € | 11 681 486,97 € |
| Année 9 | 1 493 387,51 € | 398 253,73 € | 10 188 099,46 € |
| Année 10 | 1 548 354,18 € | 343 287,06 € | 8 639 745,28 € |
| Année 11 | 1 605 343,96 € | 286 297,28 € | 7 034 401,32 € |
| Année 12 | 1 664 431,39 € | 227 209,85 € | 5 369 969,93 € |
| Année 13 | 1 725 693,60 € | 165 947,64 € | 3 644 276,33 € |
| Année 14 | 1 789 210,68 € | 102 430,56 € | 1 855 065,65 € |
| Année 15 | 1 855 065,65 € | 36 575,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 870 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 450 391 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 749 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 750 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 262 440 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.