Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 820 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 157 276,37 € | 157 276,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 476 595 € / mois | 449 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 745 600 € | 23 565 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 545 500 € | 22 365 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 820 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 040 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 700 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 820 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 115 825,02 € | 771 491,42 € | 20 704 174,98 € |
| Année 2 | 1 156 894,86 € | 730 421,58 € | 19 547 280,12 € |
| Année 3 | 1 199 476,34 € | 687 840,10 € | 18 347 803,78 € |
| Année 4 | 1 243 625,09 € | 643 691,35 € | 17 104 178,69 € |
| Année 5 | 1 289 398,84 € | 597 917,60 € | 15 814 779,85 € |
| Année 6 | 1 336 857,35 € | 550 459,09 € | 14 477 922,50 € |
| Année 7 | 1 386 062,64 € | 501 253,80 € | 13 091 859,86 € |
| Année 8 | 1 437 079,03 € | 450 237,41 € | 11 654 780,83 € |
| Année 9 | 1 489 973,18 € | 397 343,26 € | 10 164 807,65 € |
| Année 10 | 1 544 814,17 € | 342 502,27 € | 8 619 993,48 € |
| Année 11 | 1 601 673,69 € | 285 642,75 € | 7 018 319,79 € |
| Année 12 | 1 660 625,99 € | 226 690,45 € | 5 357 693,80 € |
| Année 13 | 1 721 748,17 € | 165 568,27 € | 3 635 945,63 € |
| Année 14 | 1 785 120,05 € | 102 196,39 € | 1 850 825,58 € |
| Année 15 | 1 850 825,58 € | 36 492,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 820 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.